Вы обустраиваете квартиру в Астане и хотите понять, сколько отложить на ремонт, чтобы не переплатить и не остаться без денег посередине. Знакомые называют одни суммы, объявления другие. Честный ответ начинается с признания: надёжной средней цены по столице пока нет. Но опереться всё же есть на что.
Что говорят опубликованные сметы
На портале, где собраны данные о том, какова стоимость ремонта квартиры в Астане, смет пока немного: ни в одном районе не набралось трёх, поэтому средней цены по городу нет. Видна только вилка: в сметах на полные квартиры цена работ примерно от 20 до 47 тыс. тенге за кв. м.
Самый показательный пример даёт ЖК «Айсар» в Есильском районе: 123 кв. м, работы на 4 100 000 тенге, то есть 33 500 тенге за кв. м. Это полная квартира, и цифра лежит в середине вилки.
Старая смета без разбивки: почему её нельзя брать как есть
На портале есть и пример сметы ремонта в ЖК «View Park Family Нажимедеонов»: 48 кв. м, работы на 900 000 тенге, 19 000 тенге за кв. м. Но у неё два ограничения.
Во-первых, это архивная смета от сентября 2023 года. Цены с тех пор заметно выросли: по данным из Алматы, где смет больше всего, средний метр работ только за последний год подорожал на 37,4 %. Во-вторых, разбивки по помещениям и видам работ у этой сметы нет, и цена за метр ниже нижней границы вилки. Скорее всего, это частичный ремонт или старые расценки. Для бюджета из неё следует одно: дешёвая цифра без состава работ ничего не гарантирует.
Санузел, коридор, кухня: порядок трат по помещениям
Понять порядок трат помогают данные из Алматы, где смет больше всего. Санузел выходит самым дорогим помещением на метр: 120 179 тенге за кв. м. Прихожая и коридор стоят 42 203 тенге за кв. м, кухня 34 334 тенге за кв. м, спальня и гостиная 30 792 и 28 160 тенге за кв. м.
Средняя площадь ремонта в сметах 66 кв. м. Если ваша квартира меньше, метр, скорее всего, выйдет дороже.
Как не переплатить
- Составьте список работ по каждому помещению до звонка подрядчику.
- Попросите смету по позициям, а не одну цену за метр.
- Сравните итог с вилкой 20–47 тыс. тенге. Если сильно ниже, проверьте, всё ли учтено; если сильно выше, спросите, какой блок дорожает.
- Сверьте отдельные позиции с рынком: цены на работы на портале посчитаны по сметам Алматы, без регистрации видны диапазоном, точные после бесплатной регистрации по телефону.
Своя цифра для квартиры в Астане
Быстрее всего получить свою цифру расчётом на главной странице портала. Кнопка «Посчитать смету»: выбираете помещения и работы, программа подставляет средние цены вашего города. Бесплатно и без звонков.
Вилка свежих смет вместо средней цены
Средней цены ремонта в Астане пока нет, а старые сметы занижают бюджет. Опирайтесь на вилку свежих смет, считайте по помещениям и закладывайте санузел отдельно.
