Вопрос: что законно при ремонте лоджии (а что

Выбирая тот или иной вариант дизайна балконного выхода, не забудьте учесть назначение комнаты, в которой он находится. Этот момент может повлиять не только на оформление проема, но и на восприятие помещения в целом.

Дизайн гостиной с балконом

Примыкающий к гостиной балкон дарит хорошую возможность увеличить количество имеющихся комнат. Особенно актуально это для однокомнатных квартир.

Так как гостиная – это иногда небольшая, но полноценная комната, ее от балкона стараются отделить физически, с помощью дверей. И это необязательно традиционный оконно-дверной блок.

Можете похвалиться прекрасным видом из окон? Тогда есть смысл превратить балкон гостиной в комнату отдыха, зимний сад. Для реализации таких проектов идеально подойдут стеклянные раздвижные двери.

Работаете дома? Тогда тщательно выбирайте шторы, чтобы атмосфера строгого кабинета на балконе не нарушала уют семейной гостиной.

Балконной блок с высокой светопропускной способностью

Откажитесь от дверей совсем, если балкон имеет полукруглую форму эркера или вам необходима обеденная зона.

Дизайн спальни с балконом

Проем в спальне может быть оформлен дверями, шторами или чистовыми отделочными материалами. Выбор напрямую зависит от назначения балкона. Обычно там обустраивают гардеробную, место отдыха или косметический уголок, рабочее место.

Если вам необходимо рабочее место, то есть смысл сохранить часть стены под демонтированным окном. Она превратиться в удобную столешницу.

Сэкономленное таким образом пространство можно с успехом использовать для размещения шкафа, стеллажа, комода и др. Работа сопряжена с шумом? Тогда лучше оставить двери. Они обеспечат должную шумоизоляцию.

Для места отдыха или косметического уголка выбирайте зонирование с помощью арки, строгой или изящной, воздушного тюля или тканевых штор.

Отделение лоджии от основной комнаты шторами

Дизайн кухни с балконом

Кухня – это не только вкусная, красивая еда, но и множество запахов, загрязнений, повышенная влажность. И если ваш балкон достаточно утеплен, откажитесь от дверей на него вовсе или выберете конструкцию с минимумом стекла. Ухаживать за ним будет непросто.

Если дополнительные квадратные метры будут использованы в качестве обеденной зоны, то расширенный декоративный проем – лучшее решение. Вам не придется с тарелками и кастрюлями в руках открывать двери, постоянно отодвигать шторы.

Арочный проем между кухней и обеденной зоной

Над участком стены, оставшимся после демонтажа окна, можно разместить барную стойку или раскладную столешницу.

Практическая часть совмещения

Перед присоединением лоджии к комнате, необходимо подготовить конструкцию: укрепить ее, отремонтировать. Для обеспечения защиты от ветра и шума следует установить качественные стеклопакеты.

Демонтажные работы — снос перегородки

Для обеспечения свободного доступа на балконное пространство при объединении помещений необходимо демонтировать оконный блок, а также снести разделяющую стену. Если с удалением окна и двери не возникнет проблем, то перегородка может не подлежать демонтажу, особенно если она является несущей. В таком случае разрешение на полное присоединении лоджии получить не удастся, поскольку это грозит деформацией конструкции дома.

Совет: наличие перегородки между совмещаемыми пространствами — не повод расстраиваться. При помощи дизайнерских приемов подоконную стену можно сделать частью интерьера объединенной комнаты.

Пример того, как подоконный блок можно превратить в функциональный столик

Теплоизоляция

Когда лоджия присоединена, а стена демонтирована, следует позаботиться о том, чтобы обезопасить объединенное пространство от утечки тепла. Для этого следует провести изоляцию и утепление конструкции.

Отдайте предпочтение легким, но надежным утеплителям, которые не будут повышать давление на плиту перекрытия, обеспечивая защиту от теплопотери

Отопление

При объединении комнат их температурный режим должен совпадать. Поэтому присоединяемое помещение лоджии следует отапливать. Вынос батареи центрального отопления на балконное помещение запрещен, на данное действие необходимо получать разрешение. Альтернативой может стать установка радиатора на смежную стену, или прокладывание теплого пола.

Совмещение лоджии с залом с выносом отопления и без выноса батареи

Обустройство пола

Чтобы уровень полов в объединяемых помещениях совпадал — пол лоджии необходимо поднимать.

Внимание: самая распространенная ошибка при присоединении лоджии — самовольный демонтаж порожка. В монолитных зданиях порог подлежит сносу, а в типовых домах он часто удерживает нижнюю плиту. . Если удалить порог на вашей лоджии невозможно, попробуйте обыграть его при помощи подиума

Если удалить порог на вашей лоджии невозможно, попробуйте обыграть его при помощи подиума.

Присоединение эркерной лоджии с полом в виде подиума

Подведение электричества

Еще одна трудность, которая может возникнуть при совмещении комнат — освещение лоджии. Поскольку данная конструкция изначально не была жилой, то прокладывать туда постоянную проводку запрещено.

Варианты освещения лоджии

Совет: запитать электроприборы на присоединенной балконной части помещения можно при помощи удлинителя, проведенного от основного помещения.

Дизайн и отделочные работы

После завершения черновых работ приступают к отделке объединенного помещения. Следует тщательно продумать дизайн комнаты , чтобы скрыть все недостатки присоединенного балконного пространства (части стен, которые нельзя снести, неприглядные углы и выступы).

Пример того, как можно красиво обыграть стену, разделяющую совмещенные комнаты

Балкон – кладовая

Балкон как кладовая — одно из самых популярных решений

На примыкающем к кухне балконе, если он утеплен, можно сделать стеллажи, которых не бывает много для хранения утвари, консервированных заготовок или свежих овощей и фруктов.

В малогабаритных квартирах, как правило, недостаточно кладовых помещений для хранения вещей или рабочего инструмента. Поэтому на кухонном балконе также можно установить закрытые полки для хранения мелочей. Для закрытия полок с инструментом и разными вещами, рациональнее будет установить деревянную или пластиковую дверь-гармошку или раздвижные дверцы по типу шкафа-купе.

Проектирование

Если вы хотите, чтобы лоджия стала частью вашего жилого пространства, то нужно позаботиться о том, чтобы должным образом переделать ее.

Если до этого лоджия не была остеклена, то это непременно нужно сделать. Когда она будет соединена с основной комнатой, то в помещении должно будет сохраняться тепло. Для этого лучше всего установить двойные стеклопакеты. Что касается рам, они могут быть как пластиковыми или алюминиевыми, так и деревянными.

Но потеря тепла происходит не только из-за недостаточно утепленных окон. Холод также может проникать в помещение и через стены или пол

При переделке лоджии, стоит уделить особое внимание утеплению парапета. В качестве утеплителей используют разные материалы

Чаще всего это пенопласт, пенофол или пенополистирол. Выбирайте для себя один из подходящих вариантов и используйте его для утепления парапета, пола, потолка, а также всех имеющихся стен.

Желательно также дополнительно обработать все имеющиеся щели герметиком или запенить. Эта процедура обеспечит нормальный микроклимат в помещении. Кроме того, внутрь комнаты не будет проникать влага и вы не столкнетесь с риском появления в комнате плесени.

Что касается остекления, желательно отдавать предпочтение теплому методу. При холодном остеклении устанавливают распашные или раздвижные рамы. Но такой вариант неспособен полноценно защитить вас от шума и холода, доходящих с улицы. Поэтому лучше всего выбирать именно теплый метод остекления – при нем используются пластиковые или деревянные рамы с двойным стеклопакетом.

При соединении лоджии с основной комнатой, позаботьтесь также и об утеплении пола. При отделке пола важна как его теплота, так и дизайн, который часто играет определяющую роль в интерьере помещения. Самый простой и наиболее часто используемый вариант покрытия – линолеум. Он очень практичный и устойчивый ко многим механическим повреждениям. Качественный линолеум прослужит вам несколько лет, не протираясь, и не трескаясь. Кроме того, такой вариант покрытия обеспечивает еще и дополнительное утепление пола.

Да и с укладкой линолеума вы сможете справиться самостоятельно, не прибегая для этого к помощи профессионалов. Приятным бонусом станет и большое разнообразие расцветок, с которым сталкивается каждый, кто решает утеплить пол в лоджии именно этим материалом. Вы можете выбрать однотонный линолеум, декорированный различными узорами или даже стилизованным под паркет или камень.

В качестве покрытия вы можете также использовать и другие материалы: камень, паркет или плитку. Выбор покрытия зависит от того, какой тон вы хотите задать всему интерьеру. Так, к примеру, если лоджия является продолжением детской, то есть смысл покрыть пол ковролином. А комнату, соединенную с кухней дополнит такое покрытие, как плитка. Если вы выбираете холодные варианты покрытия (камень или плитку, к примеру), то есть смысл оборудовать пол системой подогрева.

Основные этапы

Облицовка и утепление балкона

Чтобы лоджия стала по-настоящему теплой комнатой, утепление надо и снаружи, и внутри. Для этого отлично подойдет сайдинг в роли облицовочного материала, лучше — со специальным ветробарьером, который будет защищать от сквозняков.
Перед тем как демонтировать балконный проход со стороны квартиры, установите пластиковые окна и утеплите помещение. Это — гарантия того, что вы не останетесь в открытой продуваемой квартире во время мощной реконструкции.

Демонтаж и оформление дверного проема

Если вы решили обойтись малой строительной кровью и просто убрать балконную дверь с окном, проблем не возникнет. Необходимо нужным образом оформить проход, при необходимости смонтировать легкие раздвижные двери, превратить кусок стены под балконным подоконником в элемент интерьера.
Если же перепланировка требует сноса стен, работы предстоят долгие и грязные, при этом нужно быть максимально осторожными, чтобы не повредить конструкцию дома. В кирпичных домах необходимо разбирать кладку, в панельных — ликвидировать бетон пилой-болгаркой или перфоратором.

Важно красиво и грамотно оформить проем

Выравнивание пола

При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного — проложить дополнительный слой утеплителя, например.
Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол.
Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.

Освещение

Если планировка новой большой квартиры предполагает деловой кабинет или любое место, где вы будете читать и работать, надо позаботиться об освещении. Для этого можно подвести электричество на лоджию или установить светильники и подключить их через удлинитель.

Минусы объединения балкона и кухни

Несмотря на то, что совмещенная кухня и балкон выглядят очень стильно и такое объединение – это отличное решение для помещений небольшой площади, прежде, чем начать ремонт, нужно понимать, что такой проект требует согласования с государственными органами и жильцами дома. Совмещение, даже частичное, является перепланировкой, поэтому перед тем, как начать реализовывать проект, необходимо получить разрешение на проведение ремонтных работ. Это потребует немало времени и сил, но в конечном итоге оно того стоит, ведь из обычной темной кухни, можно получить стильное и светлое помещение, которое можно превратить в столовую, бар, зону отдыха и т.д.

Рис. 6. Пример объединения балкона и кухни.

Сбор документов

Поскольку совмещение площади считается перепланировкой, то есть некоторые ограничения в реализации ремонтных работ. Для законного совмещения жилплощади нужно оформить проект с заключением архитектора дома. Ее может составить архитектурного бюро, где же и будет составлен допуск СРО. Обязательно нужно составить теплотехнический расчет, чтобы в процессе ремонта не повышалась теплопотеря помещения. Прежде, чем начать ремонт, нужно учитывать, что есть некоторые запреты, в частности на снесение порожка, поскольку его полный демонтаж может стать причиной промерзания перекрытия у соседей.

Рис. 7. Документы на перепланировку.

Расходы на утепление и отделку кухни

Еще один минус совмещения – это расходы. Необходимо утеплить балкон и оформить его отделку. Работа включает в себя расход на материалы утепления, стеклопакеты, внутреннюю и наружную отделку. Также, необходимо учитывать расходы на оформление разрешительной документации. В среднем, стоимость такой перепланировки обойдется в 35 – 50 тысяч рублей, без расходов на мебель и системы отопления. При объединении понадобится ремонт всей кухни, поэтому расходы индивидуальны и зависят от дизайн-проекта.

Рис. 8. Утепление и отделка.

Юридические моменты

Разрешение требуется, если стена разрушается полностью.

При продаже жилья придется вернуть все на место. Если подоконное пространство и часть стены будет демонтироваться, нужно официальное разрешение.

Соединить балкон с комнатой можно только при получении разрешения от государственных инстанций и служб

Его нужно получить до начала работы, возможен отказ по нескольким причинам:

• если стена несущая, ее разрушение чревато последствиями;
• квартира расположена в доме со статусом памятника городской архитектуры;
• у дома нет резерва мощности по подключению к системе электропитания или теплоснабжения;
• лоджия служит выходом на пожарную лестницу, ее демонтаж ограничивает эвакуацию в случае пожара.

Получением разрешения на планировку занимаются проектные организации. Самостоятельное решение вопросов отнимает много времени.

Но стоит помнить, что такое расширение может быть признано незаконным

Что необходимо сделать:

• разработать проектную документацию, в которой будет указана планировка, схема подключения световых приборов, установка теплого пола или врезка в систему отопления дома;
• согласовать проект с БТИ;
• обратиться в отдел архитектуры городской или районной администрации за разрешением;
• провести очное или заочное собрание собственников, заручиться согласием более 50%.

Разрешение выдается жилищной инспекцией в течение двух недель после обращения.

Пакет разрешительных документов утверждается местным нормативным актом, иногда требуется разрешение МЧС, согласование с лицензированной проектной организацией.

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами

Преимущества объединения балкона и кухни

В стандартных аппартаментах, совмещение лоджии и балкона с кухней является возможностью добавить немного пространства к общей жилплощади. Актуальность такого решения обусловлена возможностью превратить стандартный дизайн кухни в необыкновенное и функциональное пространство. Среди преимуществ совмещение кухни и балкона можно отметить:

• увеличение полезной площади и ее оптимизация;
• улучшение теплоизоляционных свойств помещения за счет дополнительного утепления балкона либо лоджии;
• возможность реализовать оригинальные дизайнерские решения;
• повышения освещенности помещения.

Совмещенное пространство выглядит стильно и оригинально. Такая перепланировка кухни является достаточно удачной, если грамотно спланировать цель совмещения.

Рис. 2. Фото совмещенной кухни с балконом.

Увеличение площади кухни

Стандартные кухни вмещают в себя преимущественно только коммуникации и рабочие поверхности, исключая возможность удобно организовывать кухонное пространство. Присоединение балкона или лоджии позволит использовать полученную полезную площадь так, чтобы расширить возможности объединенного пространства. Можно полностью или частично соединить площадь, чтобы оборудовать функциональную часть или обеденную зону. Ограничений в планировке нет, поэтому можно полностью объединить эти два помещения или частично, оставив перегородку или дверь.

Рис. 3. Увеличение полезной площади.

Улучшение тепло- и звукоизоляции кухни

Важным техническим требованием при перепланировке балкона в кухню является утепление помещения. Для этого используются материалы для внутреннего и внешнего утепления, а также устанавливаются стеклопакеты систем теплого остекления. Утепляется не только пол балкона, но и стены и даже потолок, что обеспечивает максимальную теплоизоляцию даже в сильный мороз. Для утепления балкона применяется система «теплый пол», которая обеспечивает равномерный подогрев всей площади. При таком утеплении можно достичь еще и звукоизоляции, поэтому в совмещенной кухне вас не будет беспокоить внешний шум.

Рис. 4. Улучшение тепло- и звукоизоляции кухни.

Сделать кухню светлее

При соединении кухни и балкона можно сделать панорамное окно, чтобы сохранить естественную освещенность помещения. Стандартный балкон состоит из 4-5 окон, которые можно сохранить и после перепланировки. Можно соединить их и сделать одно большое окно или вставить стеклопакеты и разделить оконный проем на несколько секций. При этом днем, кухня будет отлично освещаться, что визуально расширит пространство, особенно, если окрасить совмещенную площадь в светлые тона. Высокая степень освещенности позволит экономить на электричестве и сделает помещение светлее и просторнее.

Рис. 5. Освещение дневным светом.

Балкон соединенный с кухней — основные нюансы

Самый простой вариант — убрать оконный проем, сделать утепление пола и парапета, и установить качественное остекление на балконе. Как рационально распорядиться полученной площадью? Планируя дизайн кухни соединенной с балконом, нужно обязательно продумать, какую часть мебели там разместить, какие приборы можно перенести?

Наличие подоконника является отправной точкой в ​​создании оригинального, функционального дизайна кухни даже с небольшим балконом. Становится возможным превратить это препятствие в:

• оригинальную барную стойку;
• дополнительную рабочую поверхность;
• красивую столовую;
• маленький кухонный остров.

Соединение балкона с кухней — основные преимущества

В результате объединения кухня получает много преимуществ, а именно:

1. Увеличено жилое пространство, что позволяет оформить дополнительную функциональную зону. Кухонное пространство становится длиннее и просторнее;
2. Оригинальная форма, позволяющая оформить необычный дизайн кухни с балконом;
3. Большое количество света, проникающего через панорамное окно;
4. Улучшенная тепло и звукоизоляция;
5. Возможность организации дополнительной функциональной зоны.

Если говорить о недостатках, они касаются процесса работы, а не самого результата. Качественное расположение дополнительных квадратных метров является очень утомительным делом и связано с большими расходами.

Что нельзя делать, соединяя балкон с кухней

Естественно, нельзя выносить радиаторы отопления на балкон. Но обычно, балконы рядом с кухней такие маленькие, что достаточно хорошего утепления, герметизации и качественных трехкамерных металлопластиковых окон, чтобы сохранялось тепло.

Некоторые жители желают перенести плиту на балкон. Этого делать ни в коем случае нельзя.

Во-первых, это нарушит вашу безопасность и безопасность всего дома. А во-вторых и, в главных, такую перепланировку никогда не узаконят. И если вы не хотите проблем в будущем для себя или для своих близких, при наследовании жилья, лучше не выносить плиту на балкон. Можно просто поставить электрогриль или мультиватку.

Статья по теме: Газовая плита на балконе, а надо ли?

Варианты оформления интерьера

Владельцы стандартных кухонь с миниатюрными балконами или больших кухонь с лоджией, находят привлекательные, но совсем не бюджетные решение. Независимо от задач, которые выполняет сам балкон, комбинированное использование позволяет воплощать необычные дизайны, тем самым достигать оригинальности в интерьере и добавлять освещенности в помещении.

Нестандартное размещение варочной поверхности

Есть более приемлемые решения данной проблемы объединения кухни с балконом. Инновационные технологии, например, кухонные вытяжки, становятся источником гордости в таких интерьерах и вовсе не лишними для внешнего вида объекта

Как видите на этом фото, варочная поверхность плиты расположена на подоконнике. Это удобно, красиво, и даже неожиданно. И в то же время никто не сможет сказать, что плита находиться на балконе.

Зеркальные панели в дизайне кухни

Отличная идея с зеркальными панелями в оконном проеме. Известный факт, что зеркала визуально увеличивают пространство, да и света они добавляют.

Электрогриль на балконе

Электрические грили в последнее время стали очень популярными, особенно в городах. Это приборы для термической обработки пищевых продуктов, которые могут использоваться внутри квартиры, застекленных на балконах и лоджиях.

Этот тип гриля не дымит, поэтому не представляет угрозы и не раздражает соседей. Электрический гриль делает приготовление пищи независимым от времени года и погоды.

Такой балкон будет функциональным дополнением к вашей кухне.

Читайте: Эркер в интерьере кухни расширяет пространство

Стоит ли объединять?

Все чаще домовладельцы решаются на то, чтобы расширить пространство своей комнаты за счет соединения ее с лоджией. Но это непростой процесс, на который иногда приходится долго получать разрешение. Узнать, можно ли устроить у себя перепланировку, можно, обратившись в БТИ по месту жительства. Дело в том, что если стена, которую вы будете сносить для объединения комнаты с лоджией, является несущей, то ее никак нельзя будет демонтировать. Помимо этого момента, существуют и другие плюсы и минусы.

Начнем с преимуществ такого объединения. Первым, и самым главным является то, что это позволяет значительно расширить пространство. Особенно это актуально для не очень больших помещений или однокомнатных квартир.

Другой важный момент состоит в том, что комната, совмещенная с лоджией сразу станет более светлой. Это также поможет визуально расширить пространство. Также вы сможете поэкспериментировать с оригинальным дизайном пространства.

Главный минус такой планировки – вы теряете место для хранения своих вещей и всевозможных заготовок. Также после сноса стены, что само по себе является достаточно трудным и долгим процессом, у вас больше не будет возможности уединиться на своей лоджии. Впрочем, разрешить эту проблему вам поможет установка простой перегородки.

И последний минус – в комнате после объединения может заметно похолодать. Особенно, если сама лоджия до этого не была утеплена. Да и траты на отопление вашего нового помещения также могут увеличиться.

Подготовка к совмещению балкона с комнатой

Объединение балкона возможно абсолютно с любой комнатой. Его соединяют с залом, гостиной, кухней, спальней или детской.

Однако увеличение комнаты за счет балкона процедура весьма непростая. Это касается, как строительных работ по расширению, так и оформления соответствующих документов.

Существует два основных варианта объединения лоджии с комнатой:

1. Объединение, когда демонтируется оконная и дверная коробки.
2. Объединение, когда вместе с окном и дверью демонтируют часть стены между квартирой и лоджией.

Внимание! Присоединение балкона по закону расценивается, как перепланировка, даже если при этом освобождаются лишь оконный и дверной проемы.

Дело в том, что любой дом имеет определенные жесткость и устойчивость конструкции. Эти величины используются при расчете значения деформации в различных узлах здания, зависящего от механической нагрузки и воздействий температуры. И если лоджию при объединении превратить в теплую комнату, то может измениться схема деформации частей здания. Какие последствия повлечет за собой присоединение, в состоянии оценить только специалист.

А если мы говорим о втором варианте совмещения балкона с комнатой, то речь идет уже непосредственно об удалении части наружной стены, как несущей конструкции здания, которая отвечает за его безопасность.

Демонтаж части проема при присоединении балкона

Поэтому работы по объединению требуют согласования в ряде организаций. Прежде, чем затеять присоединение лоджии, необходимо подготовить некоторые документы. Первоначально желательно пригласить профессионального архитектора или инженера, который поможет вам составить проект будущей планировки квартиры с учетом объединения.

Балкон, совмещенный с комнатой фото

С данным проектом, нужно направиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ), где специалисты оценят возможность объединения балкона и комнаты и в случае положительного ответа выдадут вам перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. Как правило, помимо бланка заявления о совмещении балкона и свидетельства о праве собственности на квартиру, он включает акты согласия дееспособных соседей и членов семьи, заключения Роспотребнадзора, МЧС о безопасности проекта и некоторые другие бумаги.

Как можно соединить балкон с комнатой фото

На заметку! Будьте готовы к тому, что все справки, акты и заключения, необходимые для объединения действительны только определенное количество дней. В случае истечения срока действия документов их придется переоформлять.

После того, как на руках окажется пакет соответствующих разрешающих бумаг, можно приступать к присоединению балкона к комнате.

https://oboiman.ru/inside/sovmestit-balkon-s-kuhnej-55-foto-interer-i-remont-soedinennyh-pomesenij-otdelka-balkonnogo-proema.html