Особенности квартир в домах серии И-700А: плюсы, минусы, планировки, ремонт

Дома серии И-700А это многоэтажные башни, построенные по панельной технологии. Их отличают просторные квартиры с большими лоджиями. Кажется, что ремонт жилья в таком здании не доставит особенных хлопот. Но, как и везде есть свои проблемы.

Компания «Сделано» неоднократно занималась переоборудованием жилья в домах этой серии. Наши специалисты определили список наиболее частых вопросов, возникающих в процессе ремонта. О них и расскажем в этой статье. Начнем с общих параметров.

Время и место установки

Строительство серии велось с 1982 по 1993 год. В Москве массовая застройка производилась в Теплом Стане, Строгино, Марьино, Печатниках, Зеленограде, Вешняках, Раменках, Зябликово, Нагорном, Ивановском, Нагатино, Новогиреево, Чертаново.

В Подмосковье такие башни не устанавливались.

Технические параметры зданий

В двухподъездных 22–23-этажных домах размещены одно-, двух, трехкомнатные квартиры, основное преимущество которых в том, что все помещения изолированы.

Также эти здания отличаются просторными кухнями (от 8,9 м2) и раздельными санузлами. В большинстве случаев, когда наши бригады работали в таких квартирах, масштабная перепланировка не требовалась.

Наружная стена – это трехслойная навесная панель, толщиной 35 сантиметров, состоящая из двух бетонных плит и утеплителя между ними. То есть, в квартире нет утечки тепла через внешние перегородки.

Но нам пришлось столкнуться с тем, что в домах серии И-700А панели не везде смонтированы качественно, имеются щели на улицу. Если их не заделать, то зимой в таком помещении очень прохладно.

На каждом этаже в зоне лестницы расположены открытые лоджии, поэтому в подъезде обычно гуляют ветра. При ремонте мы всегда советуем утеплять входную дверь.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Проблемы планировки

Жилая площадь в квартирах серии И-700А составляет меньше 50% от всего объема. По помещениям расставлены встроенные шкафы. Большая площадь отводится под коридоры. В некоторых трешках выделены 2 санузла. Для увеличения пространства иногда приходится демонтировать или передвигать отдельные стены.

Снос перегородок приводит к необходимости выравнивания пола, на котором всегда приходится делать стяжку.

Во время ремонта квартир в этих башнях самая большая работа ложится на дизайнера проекта. Ему приходится очень четко структурировать помещения, разумно уменьшая непроизводительные площади (коридоры, шкафы) и встраивая удобные системы хранения (гардеробные, хозяйственные комнатки).

Несмотря на то что внутренних капитальных стен в квартирах нет, согласование новых перегородок в Мосжилинспекции обязательно. Для этого требуются подробные чертежи. Планы, подготовленные архитекторами компании «Сделано», всегда утверждаются.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Проблемы и ошибки ремонта

Наши мастера в большинстве случаев при осмотре квартиры рекомендуют полную замену электрики и установку внутриквартирного щитка.

Иногда возникают сложности при переустановке входной двери. Зачастую стена вокруг проема вся в трещинах и осыпается, требуется производить дополнительное укрепление и утепление.

Чаще всего нам приходится исправлять ошибки предыдущих ремонтов:

Щели в наружных стенах закрыты панелями или обоями. При этом мостик холода с улицы в квартиру остался.

Не делалась стяжка пола при переносе перегородки, а место, где была стена, выравнивалась подручными средствами. Итог – «поющие» полы.

Забыли установить электрощиток в квартире. Любой сбой электричества в зимнее время и переключать автоматы приходится на холодной лестничной клетке.

Отсутствует согласование на ликвидацию встроенных шкафов. На плане БТИ они есть, а в квартире уже отсутствуют.

Установлены распашные двери в узких проемах коридора или гардеробной. Часто рабочим приходится заделывать вмятины от ручек.

Подключение стиральной машины в кухне, уменьшает зону хранения. Небольшая перепланировка ванной комнаты позволяет увеличить площадь за счет коридора и устроить постирочную в санузле.

Учитывая основные проблемы домов серии И-700А, а также замеченные нами типичные ошибки, переоборудование жилья можно провести своими силами. Но проще заказать ко́мплексный ремонт, в который входит дизайн проект, согласование изменений, закупка материалов, отделка ивсе это под авторским надзором архитектора. Вам не придется тратить время и силы на постоянный контроль за рабочими, искать материалы хорошего качества, наша компания возьмет все это на себя. Останется только согласовать чертежи, отделку, после чего получить ключи от готовой квартиры.

Серия И-700А: планировка и перепланировка квартир

Одним из преимуществ этих квартир являются правильные формы планировок и просторные лоджии. Дома серии И-700А представлены одно-, двух- и трехкомнатными квартирами в панельных домах, перепланировка которых требует учесть важные особенности для каждой квартирной группы.

Планировки дома серии И-700А

Планировки дома серии И-700А

Планировка однокомнатных квартир серии И-700А, отличаются наличием большой комнаты и длинной лоджии. Это дает возможность дополнительного продления комнаты или разделения ее на функциональные зоны. За счет лоджии можно увеличить и кухню.

Двухкомнатные квартиры домов этой серии представлены в двух разных планировках. Основным преимуществом «двушек» для изменения планировки является наличие большого коридора: путем ликвидации или переделки стен можно добиться существенного расширения жилого пространства.

В трехкомнатных квартирах установлены два санузла, однако несущие стены не дают возможности кардинальной перепланировки проекта, оставляя неизменным разделение на общественную и приватную зоны.

Однокомнатная квартира И-700А

Проект «однушки» этой серии

Ознакомимся с результатом удачной перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии И-700А. Основным изменением планировки стало объединение гостиной с кухней в одной общее пространство.

Ниша в гостиной комнате была использована под небольшой кабинет и гардеробную комнату со входом из прихожей, благодаря чему удалось избавиться от громоздкой мебели в гостиной. Прихожая отделена от гостиной раздвижной перегородкой. На большой лоджии была организована зона отдыха, а также места для хранения.

Двухкомнатная квартира И-700А

Новая планировка «двушки»

Представленная перепланировка двухкомнатной квартиры позволила существенным образом расширить жилую зону. Почти все межкомнатные перегородки были снесены и все помещения были объединены в одно пространство. Обособленными помещения остались лишь объединенный санузел и вместительная гардеробная на месте бывшего холла. Спальня от общественной зоны была огорожена плотной декоративной портьерой. В рамках уже новой планировки кухне было отведено достаточно мало места, но это позволило уместить большой обеденный стол и собираться в гостиной большими компаниями.

Трехкомнатная квартира И-700А

Проект 3-комнатной квартиры

Несущая стена делит квартиру на общественную и частную зоны, в каждой из которых были размещены просторные ванные комнаты и имеются обособленные места для хранения: гардеробная в прихожей и большой шкаф при входе в спальню и детскую комнату.

В общественной зоне гостиную объединили с кухней в одно общее помещение, которое было зонировано с помощью рисунка пола и расположения мебели. В гостиной уместилось два дивана, которые, при желании, могут служить спальными местами для временных гостей. В жилой зоне помимо хозяйственных помещений находятся спальня хозяев и детская комната, в которой будут проживать двое детей.

Проекты домов, которые были построены в советское время, имеют ряд недостатков, которые требуют изменений. Примеры различных перепланировок в домах серии И-700А иллюстрируют замечательные возможности улучшения жилищных условий. Каждый квадратный метр может быть использован с пользой, если доверить перепланировку специалистам.

Смотрите также:

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

https://sdelano.ru/stati/osobennosti-kvartir-v-domakh-serii-i-700a-plyusy-minusy-planirovki-remont/
https://www.kv-design.ru/stati/pereplanirovka-kvartir/serii-i-700a/