КОПЭ-Башня: планировка и перепланировка, дизайн проект квартир.

Автор: | 20 декабря, 2020

 

Содержание

Планировка и перепланировка квартир серии КОПЭ

Источник: группа компании ПИК

Серия КОПЭ-Башня – рационально спланированный, учитывающий современные требования к быту типовой проект с удобными планировками. Перепланировка квартир в доме КОПЭ башня возможна в многочисленных вариантах.

В наборе квартиры, включающие от одной до 4-х жилых комнат общей площадью от 42 до 127 кв. м., с балконами, лоджиями, эркерами и полуэркерами. Дизайн квартир КОПЭ-Башня в целом современен и предусматривает усиленное утепление внутренних помещений.

Достоинства планировочных решений налицо, но есть и недостатки: коридоры в «двушке» и «трешке» тесноваты, обилие неудобно открывающихся дверей мешает свободному передвижению по квартире, а пространство кухни недостаточно просторно.

Еще один минус планировки квартиры КОПЭ-Башня заключается в её особенности: практически все стены являются несущими и это затрудняет кардинальное видоизменение помещений. Возможности усовершенствования используемого жилого пространства в ходе небольшой и не слишком трудоемкой перестройки можно рассмотреть на примере каждой из квартир этой серии.

КОПЭ-Башня: однокомнатная квартира

В основе рассмотренного варианта перепланировки (из журнала «Идеи Вашего Дома») лежат идеи объединения кухни с коридором (дверь снимается), увеличение столовой зоны за счет присоединения лоджии, а также изменение конфигурации прихожей за счет объединения санузла и замены ванной душевой кабиной.

В результате перепланировки коридор стал функциональным: в нем исчезли углы и выступы, а установка в санузле раздвижной двери сделала проход в прихожей свободнее. Вход в комнату переместился в центральную часть – теперь попасть в нее можно из кухни. Это позволило не просто зонировать пространство, но и разделить жилое помещение площадью в 18 кв. м., на две почти равноценные части. Теперь у каждого из двух членов семьи есть своя небольшая комнатка.

КОПЭ-Башня: двухкомнатная квартира

Рассмотрим подробно взаиморасположение помещений двухкомнатной квартиры КОПЭ-Башня. Перепланировка в данном случае не может быть кардинальной, ввиду того, что все стены в ней – несущие. Выход в такой ситуации один – ограничиться минимальными изменениями. В этом проекте между прихожей и гардеробной установлены раздвижные перегородки. Функциональность коридора повышена за счет полукруглых ниш. Вход в спальню сделан из гостиной – при этом в коридоре на месте двери появилась вместительная ниша. У окна установлен шкаф-библиотека, а сама ниша превратилась в небольшой импровизированный кабинет.

Дверь в гостиную перенесена ближе к кабинету: стало удобнее пользоваться остатком прихожей. Ванная оптимизировалась за счет выравнивания стены, перегородка между туалетом и ванной переместилась в сторону ванной – в итоге в санузел стал просторным. Лоджия утеплилась и приобщилась к кухне (на месте снятой балконной двери образовался проем). Полученная таким образом ниша стала отличным местом для зоны отдыха с зимним садом. Предложенные мероприятия позволят значительно повысить степень комфортности двухкомнатной квартиры серии КОПЭ-Башня, планировка которой была видоизменена минимально.

КОПЭ-Башня: трехкомнатная квартира

Аналогично «двушкам», планировка трехкомнатных квартир КОПЭ-Башня включает большое количество несущих стен. В этом проекте кухня объединилась с балконом – подобно тому, как это было сделано при перепланировке «двушки».

Небольшая изолированная комната с эркером отведена под детскую, а часть коридора между детской и расположенной напротив комнатой (предположительно спальней родителей) превратилась в небольшой открытый кабинет с рабочим столом у окна. Во втором санузле, рядом с детской, ванна развернута на 90˚, благодаря чему удалось сделать ее просторнее.

КОПЭ-Башня: четырехкомнатная квартира

Основные изменения – в «докомплектации» второго санузла ванной емкостью, более удобном расположении ванной и умывальника в маленьком изолированном санузле рядом с двумя потенциальными детскими комнатами и в оборудовании кладовой-гардеробной в «глухой» зоне, отводимой под подсобное помещение. Уже известная нам идея с кабинетом у окна вытянутого коридора и в этом случае кажется достаточно удачной: с большей пользой этот ничем не занятый угол в доме вряд ли можно использовать.

В случае четырехкомнатной квартиры, дизайн проект КОПЭ-Башня включает устройство встроенных шкафов-купе вдоль всех длинных стен холла и коридоров; в нише центрального холла устраивается шкаф-раздевалка. Вход из холла в кухню ликвидирован, а образовавшаяся в результате этого ниша оказалась удобной для размещения холодильника. Сама кухня объединена с балконом (дверь заменяется проемом). Теперь вход в кухню один – из гостиной. Для экономии пространства три двери: в спальню родителей (за «кабинетом»), в ванную для детей и кухню – сделаны раздвижными.

Итак, нами рассмотрены возможности видоизменения квартир КОПЭ-Башня. Перепланировка в каждом конкретном случае иллюстрирует лишь один из вариантов путей превращения типового «панельного» жилого пространства в комфортное, эргономичное жилище для семьи из двух-четырех человек. Очевидно, что круг решений может оказаться гораздо шире представленных в этой статье.

Смотрите также:

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Совмещаем санузел в КОПЭ – нужна помощь!

Всем добрый день)) Есть раздельный санузел в двушке (дом серии КОПЭ
88г. постройки) – хотим объединить, снести внутренний короб кабины, предварительные
идеи компоновки на схеме, возможны
варианты! Хотелки — современный стильный удобный интерьер,
как элементы- душевая строится (без поддона), накладная раковина и организация места хранения под ней, стиралка – места не особо
много, но что делать. Нужна помощь- дизайн, дизайн+ремонт без особого раздутия
бюджета с учетом кризиса. Спасибо всем
откликнувшимся!

Снос гипсовой коробки не сильно Вам поможет в увеличении площади. Наращивать стены будете из пазогребня, который меньше по толщине на пару сантиметров. Возможный зазор к внутренним стенам 5 см. К потолку не помню, но побольше.

Поддон планируете оставлять?

Для семьи в 2 человека вижу смысл в обьединении, если больше, то нет.

Вашу планировку переиграла бы в такую, где унитаз слева, где и был первоначально. Поверьте это удобнее, чем крася губы биться об него ногами и открывая дверь видеть «тронный зал».

  • Нравится | 3
  • Сохранить
  • Последние
  • Давние

Комментарии: 13

а жили раньше в условиях объединенного санузла? и сколько человек разом?

  • Нравится
  • Сохранить
Svetlana Bell

Жили))) Разом двое-трое. Вопрос удобства пользования — наверно, тут перевешивает необходимость ремонта санузла в целом. И нужен снос внутренней коробки.

  • Нравится
  • Сохранить

Похожие обсуждения

нужна помощь в перепланировке 2х-комн. в 3-х в новостройке 74м2

Очень нужна помощь в компоновке мебели в кухне-студио

Нужна помощь в планировке для квартиры 56,8 кв метров

Нужна помощь в планировке двухкомнатной сталинки

Architoria 3D

Работа с санузлами требует времени и внимания, поэтому если только санузел, то дорого.

  • Нравится
  • Сохранить
Svetlana Bell

Architoria 3D, спасибо за ответ! Времени и внимания требует любая работа, если только человек не привык делать тяп-ляп))) В данном случае экоминимализм все-таки оправданнее, чем неоклассику с золотом монтировать в маленьком санузле в общем-то типовой небольшой двушки, не находите?)))) Я понимаю, что все дизайнеры мечтают об объемах загородных вилл, но реальность вносит свои коррективы. И архи дорого- не синоним «красиво и удобно». Есть интерьеры дорогие- но безвкусные, в данном случае я попыталась обратиться к профессионалам, чтоб не изобретать велосипед и получить конструктивный ответ, иначе зачем тут создан форум?)))

  • Нравится
  • Сохранить
Гардеробные системы

На сколько я вижу на схеме, вы хотите сделать подвесную систему для унитаза. Если это так тогда разумнее всего расположить его слева, где у вас трубы. В противном случае он съест дополнительное место, опять же будут сложности с подключением. Раковину я бы вам предложил расположить по центру, зашел я прямо к раковине ))) Зона душа справа. Если интересует могу прислать фотографию, мы такой проект реализовали у себя дома.

  • Нравится | 1
  • Сохранить
Svetlana Bell

Гардеробные системы, спасибо за ответ! Насчет подвесного- думали, пока вопрос открыт. Если пришлете фотки- буду очень признательна! [email protected]

  • Нравится
  • Сохранить
Гардеробные системы

Svetlana Bell, фотки отправил на почту, будут вопросы — задавайте.

  • Нравится
  • Сохранить
Svetlana Bell

Спасибо, фотки получили -изучаем!

  • Нравится
  • Сохранить
BergHaus Construction

Так же мы занимаемся согласованием проекта, инженерными системами и строительно-монтажными работами.

Будем рады сотрудничеству

С уважением, Харламова Дарья
ООО БергХаус Констракшн
8-499-259-68-69
8-916-723-86-61

  • Нравится
  • Сохранить
Svetlana Bell

Юлия, согласна с Вами! Конечно, открывая дверь — видеть «тронный зал» было первое, что мне самой не понравилось в моем первоначальном варианте, но привлекал вариант сделать не особо большую душевую без поддона на месте сегодняшнего «трона» и на противоположной стороне поставить стиралку плюс раковину под единой большой столешницей — получается много места для хранения фенов, плоек, порошков, ящик для белья и тд- когда все убрано, больше порядка. У нас в другой квартире сейчас так- очень удобно. Снос кабины вызван тем, что на стенах идет грибок, и ничем он не убирается, хотя из-за кошатины дверь в ванну почти всегда открыта и особой сырости там нет. И я боюсь, что этот грибок идет с обратной стороны стены, и вылезет через год после ремонта. Поэтому и хотим убрать внутренний короб.

  • Нравится
  • Сохранить

Поэтому совет. Уберите стены и потолок и оставьте поддон.

Сделали аналогично, тоже в КОПЭ, где не было ремонта 25 лет. Грибок, плюс гипс промок на всю ширину в некоторых местах.

Слева у Вас сантехшкаф и вентиляция одновременно и доступ к общедомовым коммуникациям и Вашим счетчикам. Наличие душевой кабины не гарантирует в этом месте отсутствие протечек к соседям снизу.

Поэтому кабину целесообразно переместить на противоположную сторону.

Бак для белья спокойно умещался напротив унитаза.

  • Нравится
  • Сохранить
Андрей Петров

Один в один ситуация)

мы хотим унитаз оставить на своем месте, раковину прям напротив входа, но тогда для душа мало места, те он будет узкий и длинный((

Дизайн кухни в копэ-башне

В Моспроекте, создавая новую серию панельных домов сделали ставку на универсальность конструкции из каталожных блоков, как элементов конструктора (Компоновочных Объемно-Планировочных Элементов), что дало название серии КОПЭ.

Конструкция типовых панельных домов серии КОПЕ допускает возведение любых типов квартир от одной до шести комнат со всеми изолированными жилыми помещениями. Максимальная этажность домов серии КОПЭ -25 этажей, а вот минимум определялся только нуждами заказчика.

Первые дома серии появились в 1980 году и дали название модификации —КОПЕ-80

Фото и планировки домов серии КОПЭ 80

В 1985 году серия подверглась модификации и проявилась серия КОПЭ-85

Фотографии и планировки домов серии КОПЭ 85

В 1987 году появилась модифицированная серия КОПЭ 87 с увеличенным расстоянием между несущими панелями. По этой причине серию иногда именуют КОПЭ 87 широкий шаг.
Увеличенное свободное пространство упростило создание квартир с комнатами большой площади. Больший шаг между несущими конструкциями привел к увеличению нагрузки на них, что сказалось на возможности выполнения некоторых перепланировок.

Фотографии и планировки домов серии КОПЭ 87

Дальнейшие модификации коснулись домов сепии серии КОПЭ со стандартным расстоянием между несущими стенами. Очередная версия также получила свое имя по дате – КОПЭ 2000.

Фото и планировки домов серии КОПЭ 2000

Еще одна модификация серии КОПЭ получила свое имя по характерной выпуклой форме ограждений лоджий. По ассоциации с парусами, наполненными попутным ветром, серию назвали КОПЭ-М-Парус

Фото и планировки домов серии КОПЭ-М-Парус

Также модификациями, требующими отдельного упоминания, стали одноподъездные башни КОПЭ. Различают более раннюю и более современную версию, которые обозначают чаще всего соответственно, как КОПЭ Башня М-1 и КОПЭ Башня М-2.

Фотографии и планировки домов серии КОПЭ Башня М-1 и КОПЭ Башня М-2

Обзор квартир в серии КОПЭ

Во всех квартирах серии предусмотрены большие кухни и раздельные санузлы, но до 1986 года некоторые однокомнатные и двухкомнатные квартиры строились без балконов.
Площади м² Общая Жилая Кухня

  • 1 к. кв. 38-39 17-20 10-11
  • 2 к. кв. 55-62 32-38 10-11
  • 3 к. кв. 75-82 43-54 10-13
  • 4 к. кв. 1 00-102 65-70 10-19
  • 5 к. кв. 99-124 64-72 11-13
  • 6 к. кв. 131-133 94-97 17-19

Санузлы — раздельные во всех без исключения квартирах.

Высота жилых помещений 2,64 м

К достоинствам данной серии можно отнести большой запас прочности несущих конструкций и устойчивость фундаментов, а также разнообразие состава квартир и большую площадь кухонь.

Серия типовых панельных домов КОПЭ достаточно распространена в Москве и перепланировки в этих домах выполняются часто. Как и в большинстве панельных зданий, в домах этой серии на площади квартир много несущих стен, что осложняет проведение перепланировки.

В рассматриваемом проекте перепланировка 3 комнатной квартиры в КОПЭ не затронула несущие стены, тем не менее смогла придать квартире большую индивидуальность.

Если перепланировка не затрагивает несущих стен, то согласование можно проводить по документам, подготовленным организацией с нужными допусками СРО.

Перепланировка однокомнатной квартиры в серии КОПЭ

В этом материале мы рассмотрим проект перепланировки 1 комнатной квартиры, расположенной в 22-этажном доме серии КОПЭ. Дом был построен в 2004 году.

Для однокомнатной квартиры достаточно сложно разработать нечто масштабное, потому обычно дело ограничивается устройством встроенных шкафов, расширением санузла на коридор и прочими «бюджетными» перепланировками. Однако в этом случае владелец выжал максимум из своей квартиры.

В жилой комнате (1) был смонтирована гардеробная, вход в комнату был перенесен на несущую стену между ней и кухней (2), а прежний дверной блок превратился в дверь встроенного шкафа (4а) в прихожей (4а). Проем в несущей стене был усилен металлоконструкциями согласно строительным требованиям и инженерным расчетам.

 

Коридор изменился в размерах и форме: за счет его площади немного увеличили санузел, который перед этим соединили из ванной комнаты и туалета. Полы в санузле были гидроизолированы, а на входе устроен переливной порог.

Рассмотренная перепланировка будет интересна человеку, внимательно следящему за модой – ведь не каждый согласиться отрезать от полезной площади единственной жилой комнаты едва ли не половину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии КОПЭ

Проект перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и необходимое техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения намеченных работ, в данном случае, собственник поручил подготовить нашей организации.

На этапе начальных консультаций собственник предоставил документы БТИ, содержащие планировку, и выполненный на их копии от руки эскиз намеченной перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ.

Особенностью проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало расширение помещений санузла (5 и 6) на площадь коридора (7), при котором сохранился проход на кухню (4).

Для этого демонтировали сантехнику, перегородки со входами в ванную и уборную снесли и возвели заново со смещением в коридор. В соответствии с нормами СП 71.13330.2017 выполнили гидроизоляцию, что оформили соответствующим актом о производстве скрытых работ.

Увеличение площади ванной (6) позволило превратить ее в полноценный совмещенный санузел. В помещении кроме ванны удалось разместить унитаз, раковину и установить гигиенический душ.

В соседней уборной (5) расширение размеров помещения дало возможность смонтировать специальную инсталляцию и установит унитаз подвесного типа.

В помещении кухни работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ ограничились возведением небольшого простенка, отделившего вход от остального помещения и изменением места монтажа раковины

Еще один простенок построили в коридоре напротив несущей стены, отделяющей комнату (1) от кухни, что поделило коридор на две части.

Перегородку со входом между коридором и комнатой (1) демонтировали и возвели заново со смещением в сторону комнаты и переносом входа. Кроме этого, в комнате при перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ организовали место хранения, для чего смонтировали емкий встроенный шкаф (1а).

Проход в комнату (3) немного сузили для установки нового дверного блока и при помощи возведения перегородок напротив входа на площади комнаты выделили помещение гардеробной (3б). Выход на лоджию (3а) из этой комнаты существенно изменили, для чего демонтировали существующий оконно-дверной блок.

Часть стены, образующей подоконный блок достроили до нужного размера, предусмотренного проектом перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и установили в суженый таким образом проем дверь со сплошным энергосберегающим остеклением. Кроме этого, лоджию остеклили, а затем при помощи возведения дополнительной остекленной перегородки с дверью, разделили на две части (3а и 3б).

Одним из основных моментов, на который собственник обратил внимание при проведении перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало устройство эффективной шумоизоляции стен в жилых комнатах (2), (3) и (1). На те стены этих комнат, которые граничат с соседями и часть внутренних перегородок нанесли современные звукоизоляционные и отделочные материалы.

Кроме этого существующие в помещениях стояки отопления закрыли при помощи легкосъемных декоративных коробов на магнитных креплениях.

Посмотреть различные интеоесные варианты перепланировок на примерах других согласованных и выполненных фактически проектов можно перейдя по этой ссылке.

Если необходимо задать вопрос или получить консультацию, можно написать письмо электронной почтой, связаться с нами по телефону, или задать вопрос на сайте.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

Перепланировки в панельных домах ограничены в плане демонтажа межкомнатных перегородок, так как они относятся к несущим конструкциям. Однако никто не запрещает затрагивать ненесущие перегородки и у страивать новые, обыгрывая жилую площадь.

Проект перепланировки, который мы рассмотрим ниже, относится к категории именно таких, не обошлось и без типичного для перепланировки в панельном доме устройства совмещенного санузла.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ:

Перепланировка жилых комнат актуальна в тех случаях, когда площадь комнат позволяет производить манипуляции по изменению ее габаритов. В серии КОПЭ достаточно просторные комнаты, потому и получилось выделить их часть в пользу устройства тамбура и кладовой. В несущей стене между тамбуром и кухней был устроен проем, а на площадь коридора, который вел в кухню, был расширен санузел.

План квартиры после перепланировки:

В жилой комнате (1) была устроена ниша под мебель, а в комнате (2) фальш-перегородка, отделяющая рабочее место от зоны отдыха. В увеличившемся вдвое санузле переместили расположение сантехнического оборудования. Также был остеклен балкон.

Как вы могли заметить, перепланировка в четырехкомнатной квартире серии КОПЭ имеет достаточно много вариантов. С другими примерами наших работ вы можете ознакомиться в этом разделе.

22-этажный панельный дом типовой серии КОПЭ построили в 1999 году. Собственник 4 комнатной квартиры решил провести у себя дома перепланировку. Но разрешения на работы в жилищной инспекции не получал, хотя задуманная перепланировка относилась к категории очень сложных: расширялась мокрая зона квартиры и предстояло затрагивание несущих конструкций.

Так, из туалета (6) с ванной (7) сделали совмещенный санузел (6), к которому присоединили часть площади коридора (8). Также в торце этого коридора дополнительно устроили уборную (7), для входа в которую в несущей стене вырезали дверной проем. Кроме того, пришлось заложить часть проема в несущей стене, который теперь стал служить входом в совмещенный санузел.

Акт о завершенной перепланировке 4 комнатной квартиры в КОПЭ:

В санузлах переставили имеющееся сантехническое оборудование и установили дополнительное. На кухне (5), которую частично расширили на коридор, переставили мойку и электрическую плиту.

Для устройства нового входа на кухню – старый оказался перекрыт в результате перепланировки мокрой зоны квартиры – в несущей стене вырезали еще один дверной проем.

Кроме перечисленных работ, в процессе перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ перенесли дверные блоки в ненесущих перегородках двух жилых комнат (1 и 3).

Поэтажный план после перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ:

После проведения самовольной перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ сделанный ремонт собственнику пришлось узаконивать. Для этого он обратился в нашу компанию, а мы заказали техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в ГБУ Экспертный центр, поскольку автор проекта дома, проектный институт Моспроект, не делает таких документов.

Специалисты ГБУ Экспертный центр вышли на квартиру, где проводилась незаконная перепланировка, и провели ее техническое обследование. По его результатам выяснилось, что несмотря на всю сложность осуществленных работ, они выполнены с соблюдением требований строительного законодательства:

  • инженерные коммуникации находятся в проектном положении;
  • стояки отопления обшиты коробами с инспекционными лючками;
  • проемы в несущих стенах усилены металлоконструкциями;
  • при устройстве туалета и совмещенного санузла полы гидроизолированы.

Стеновые панели также были обследованы в квартирах выше и ниже той, где проводилась перепланировка. Как показал осмотр, после заселения никто из соседей не делал у себя в квартире проемы в несущих стенах.

Как показало инженерное обследование в целом, проведенный ремонт соответствует всем установленным требованиям, а потому может быть узаконен на основе технического заключения по факту выполненной перепланировки. Ниже вы можете видеть этот документ:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр:

У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!

Добрый день Марина.
Прекрасная квартира, стандартная четырехкомнатная «копэшка», у нас есть несколько подобных квартир в работе. Исходные данные в части этажа расположения квартиры хорошие.
Бюджет согласования складывается из следующих составляющих:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
— Услуги по получению разрешения на перепланировку — 50 тысяч рублей
— Техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» — по официальному счету, порядка 60 тысяч рублей
— Проект перепланировки — 20 тысяч рублей
2 Этап — сдача перепланировки после выполненного ремонта, приемка, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Здесь внешних платежей нет, есть только услуги нашей организации — 50 тысяч рублей.
Также дополнительно наша организация может выпилить и усилить проем в несущей стене, и выдать все необходимые документы по работе с несущими конструкциями. Стоимость на данный момент сложно однозначно определить, так как много зависит от типа рамы усиления которую применит ГБУ Экспертный центр. В любом случае это будет бюджетнее рыночной стоимости за счет того что заказчику ведутся работы комплексно.

» [«post_excerpt»]=> string(276) «Добрый день, хотим обьединить кухню с комнатой, сделав проем в несущей стене, возможно ли это ,сроки и стоимость под ключ, дом днепропетровская 1,этаж 21 » [«post_date»]=> string(19) «2021-04-06 10:15:51» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «марина» [«email»]=> string(21) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(1) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(35) «/webps/uploads/2021/04/doc16137.png» [«image»]=> string(35) «/webps/uploads/2021/04/doc16137.png» [«id»]=> string(5) «12047» > > > —>

Добрый день Марина.
Прекрасная квартира, стандартная четырехкомнатная «копэшка», у нас есть несколько подобных квартир в работе. Исходные данные в части этажа расположения квартиры хорошие.
Бюджет согласования складывается из следующих составляющих:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
— Услуги по получению разрешения на перепланировку — 50 тысяч рублей
— Техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» — по официальному счету, порядка 60 тысяч рублей
— Проект перепланировки — 20 тысяч рублей
2 Этап — сдача перепланировки после выполненного ремонта, приемка, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Здесь внешних платежей нет, есть только услуги нашей организации — 50 тысяч рублей.
Также дополнительно наша организация может выпилить и усилить проем в несущей стене, и выдать все необходимые документы по работе с несущими конструкциями. Стоимость на данный момент сложно однозначно определить, так как много зависит от типа рамы усиления которую применит ГБУ Экспертный центр. В любом случае это будет бюджетнее рыночной стоимости за счет того что заказчику ведутся работы комплексно.

Добрый день Елена.

Вы знаете, по моему мнению на 4 этаже проем в несущей вообще не согласуют. Точнее шанс крайне мал. Здесь попробовать можно зайти в ГБУ Экспертный центр с вопросом, но считаю что не разрешат.

» [«post_excerpt»]=> string(412) «Здравствуйте! Вы не могли сориентировать по стоимости согласования перепланировки в панельном дома серии КОПЭ. Квартира на четвертом этаже. В предыдущем сообщении не загрузился файл с перепланировкой, поэтому пишу еще раз. » [«post_date»]=> string(19) «2021-01-04 12:22:42» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Елена» [«email»]=> string(24) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(2) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(87) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/whatsapp_image_2021-01-04_at_15.09.31_0.jpeg» [«image»]=> string(87) «https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/whatsapp_image_2021-01-04_at_15.09.31_0.jpeg» [«id»]=> string(5) «11597» > [1]=> array(3) < ["image_large"]=>string(37) «/webps/uploads/2021/01/foto_plana.jpg» [«image»]=> string(37) «/webps/uploads/2021/01/foto_plana.jpg» [«id»]=> string(5) «11598» > > > —>

Добрый день Елена.

Вы знаете, по моему мнению на 4 этаже проем в несущей вообще не согласуют. Точнее шанс крайне мал. Здесь попробовать можно зайти в ГБУ Экспертный центр с вопросом, но считаю что не разрешат.

Добрый день Ольга.
Нет, это не разрешат. По крайней мере я не разу не встречал случая что бы это разрешили.

» [«post_excerpt»]=> string(258) «Хотим сделать арку в стене между лоджиями 2 — х однокомнатные квартир, чтобы можно было бы переходить из квартиры в квартиру. Возможно ли это? » [«post_date»]=> string(19) «2020-11-28 18:01:05» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(10) «Ольга» [«email»]=> string(25) «olgunyabarа[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL [«images»]=> array(1) < [0]=>array(3) < ["image_large"]=>string(102) «/webps/uploads/2020/11/screenshot_20201122_180127_com.google.android.googlequicksearchbox-554×1200.jpg» [«image»]=> string(93) «/webps/uploads/2020/11/screenshot_20201122_180127_com.google.android.googlequicksearchbox.jpg» [«id»]=> string(5) «11419» > > > —>

Добрый день Ольга.
Нет, это не разрешат. По крайней мере я не разу не встречал случая что бы это разрешили.

Добрый день Людмила.
Я не совсем понимаю о какой перегородке идет речь. Но если эта перегородка не несущая, то да, сначала выполняются работы, а потом уведомляется жилищная инспекция о выполненных работах и согласовывается на основании акта о завершенной перепланировке.

» [«post_excerpt»]=> string(381) «Здравствуйте. Достаточно ли уведомления мосжилинспекции о сносе перегородки в 4х-комнатной квартире? Дом КОПЭ, постройка 2008 г., ПИК, 2 этаж. В вашей статье это стена между комнатой 1 и холлом-коридором 9. Спасибо.» [«post_date»]=> string(19) «2020-11-23 07:46:19» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Людмила» [«email»]=> string(19) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > —>

Добрый день Людмила.
Я не совсем понимаю о какой перегородке идет речь. Но если эта перегородка не несущая, то да, сначала выполняются работы, а потом уведомляется жилищная инспекция о выполненных работах и согласовывается на основании акта о завершенной перепланировке.

Добрый день Марина.
Пока не согласуете с жилищной инспекцией шансов нет. То есть разрабатывайте проектную документацию, прикладывайте протокол общего собрания и подавайтесь в жилищную инспекцию и как согласуют все будет в порядке. Вообще лучшим решением будет рабочее взаимодействие и консультации, как раз у инспектора который выписал вам предписание.

» [«post_excerpt»]=> string(1702) «Добрый день! В моем подъезде в многоквартирном доме (серия КОПЭ86) по решению общего собрания собственников и с согласия управляющей компании, мы установили новую входную группу (за счёт жильцов). Это было в июне 2019 г. Зиму входная дверь перенесла отлично. В подъезде было тепло. Всем соседям очень нравится наша входная группа. Всем,кроме одной соседки,которая написала жалобу в Жилинспекцию. Жилинспекция вынесла предписание ук,чтобы они устранили недостатки, а по факту — установили старую дверь. Мы,по не знанию, не согласовали перепланировку входной группы в Жилинспекции. Думали,что решения осс и согласования (устного) с УК будет достаточно. Возможно ли сейчас согласовать изменения во внешнем виде входной группы? Есть у нас шанс оставить входную группу в том виде, в котором она сейчас? Что мы можем сделать? Большинство жильцов хотят оставить нашу новую дверь: она современная, красивая, удобная. В подъезде тепло и светло. » [«post_date»]=> string(19) «2020-11-12 14:36:22» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «Марина» [«email»]=> string(18) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > —>

Добрый день Марина.
Пока не согласуете с жилищной инспекцией шансов нет. То есть разрабатывайте проектную документацию, прикладывайте протокол общего собрания и подавайтесь в жилищную инспекцию и как согласуют все будет в порядке. Вообще лучшим решением будет рабочее взаимодействие и консультации, как раз у инспектора который выписал вам предписание.

Добрый день Алексей.
К сожалению это согласовать нельзя. Объединение балконов и внутренних помещений квартир запрещено. Серия дома здесь не играет роли.

» [«post_excerpt»]=> string(494) «В панельном доме серии КОПЭ М Парус (застройщик ПИК) хочу объединить кухню и балкон — убрав просто пластиковую раму. Стены трогать не буду. Балкон утеплен очень хорошо. На полу сделаны электрические теплые полы. Возможно ли такое согласование? И сколько будет это стоить? » [«post_date»]=> string(19) «2020-09-22 16:15:36» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Алексей» [«email»]=> string(18) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > —>

Добрый день Алексей.
К сожалению это согласовать нельзя. Объединение балконов и внутренних помещений квартир запрещено. Серия дома здесь не играет роли.

Добрый день Зинаида.
Да, на данную перепланировку согласование получить возможно.

» [«post_excerpt»]=> string(411) «Приобретаем квартиру в 22 этажном доме серии КОПЭ, предыдущий собственник сделал перепланировку санузла, объединив туалет и ванную и расширил полученное помещение в коридор. Возможно ли согласование данной перепланировки? » [«post_date»]=> string(19) «2020-09-11 18:34:06» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Зинаида» [«email»]=> string(18) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > —>

Добрый день Зинаида.
Да, на данную перепланировку согласование получить возможно.

Добрый день Александр.
В КОПЭ М Парус есть определенные сложности с демонтажем подоконных блоков. Но у нас есть опыт согласования и проектирования в данном доме. Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.

» [«post_excerpt»]=> string(241) «Возможен ли снос подоконной части в доме КОПЭ-М ПАРУС. Если да — то сколько стоит проект перепланировки и сноса этого элемента у вас » [«post_date»]=> string(19) «2020-09-07 17:59:25» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(18) «Александр» [«email»]=> string(16) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > —>

Добрый день Александр.
В КОПЭ М Парус есть определенные сложности с демонтажем подоконных блоков. Но у нас есть опыт согласования и проектирования в данном доме. Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.

Добрый день Дмитрий.
К сожалению я не представляю как можно согласовать еще одно окно в квартире. Теоретический путь есть, но я еще не видел что бы кто то смог подобное согласовать.

» [«post_excerpt»]=> string(316) «Добрый день! Возможно ли согласовать уже проведённую перепланировку квартиры в КОПЭ 1 этаж. Основной вопрос это дополнительный оконный проем. Возможно ли его согласовать. » [«post_date»]=> string(19) «2020-09-05 18:00:04» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(14) «Дмитрий» [«email»]=> string(13) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > —>

Добрый день Дмитрий.
К сожалению я не представляю как можно согласовать еще одно окно в квартире. Теоретический путь есть, но я еще не видел что бы кто то смог подобное согласовать.

Добрый день Эльдар.
Противовесом не является, если будет демонтирован только подоконный блок с установкой дверей и сохранением порожка, то это можно согласовать. Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения для дальнейшего самостоятельного согласования составит 20 тыс.руб. Если необходимо довести процедуру согласования до получения разрешения жилищной инспекции, то бюджет, включая проектную документацию, составит 50 тыс.руб.
Далее, если после ремонта никаких отклонений от проекта у Вас не будет, то также можем предложить проведение приемки перепланировки, оформление актов о завершенном переустройстве и внесение изменений в БТИ. Стоимость данного этапа составит 40 тыс.руб. + официальные счета БТИ. Для этого заключается дополнительный договор на второй этап после ремонта.

» [«post_excerpt»]=> string(1788) «Добрый день. Двухкомнатная квартира-распашонка (56,6 м.кв по документам) в доме КОПЭ-85, 21 этаж из 22. Планируется капитальный ремонт (мной, как владельцем). В рамках этого капитального ремонта планируется убрать подоконный блок при выходе на балкон. Вместо подоконного блока планируется стеклопакет во всю стену, для того, чтоб было больше солнечного света. При этом несущие балки сверху и снизу от ныне существующего оконного проёма трогать не планируется. Только подоконный блок от нижнего порожка до начала оконного проёма. Сомнения заключаются в том, что в некоторых домах, этот элемент используется как противовес и удерживает плиту, которая является полом на балконе. Так же знаю, что по пожарным нормам балкон должен быть отделён от оснвойной части помещения — тут у меня всё в порядке — будет стеклопакет с дверью, как и раньше, просто глухое окно стеклопакета будет чуть больше, чем это предусмотрено проектом. Прошу прощения, если сумбурно изложил мысль, но, думаю, понятно. » [«post_date»]=> string(19) «2020-08-12 18:18:46» [«fields»]=> array(2) < ["name"]=>string(12) «Эльдар» [«email»]=> string(16) «[email protected]» > [«thumbnail_id»]=> NULL > —>

Добрый день Эльдар.
Противовесом не является, если будет демонтирован только подоконный блок с установкой дверей и сохранением порожка, то это можно согласовать. Стоимость разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения для дальнейшего самостоятельного согласования составит 20 тыс.руб. Если необходимо довести процедуру согласования до получения разрешения жилищной инспекции, то бюджет, включая проектную документацию, составит 50 тыс.руб.
Далее, если после ремонта никаких отклонений от проекта у Вас не будет, то также можем предложить проведение приемки перепланировки, оформление актов о завершенном переустройстве и внесение изменений в БТИ. Стоимость данного этапа составит 40 тыс.руб. + официальные счета БТИ. Для этого заключается дополнительный договор на второй этап после ремонта.

Добрый день Бэла

Объединение санузла согласовать можно без всяких сложностей. А вот перенос проема в несущей стене более сложное мероприятие. Оно реализуемо не всегда. Ключевой вопрос это местоположение проема и этаж. Гипсокартонные стены также необходимо указывать в одном общем проекте. Поэтому к сожалению на основании текстовой информации однозначно сказать по проему не могу, необходим план БТИ и картинка перепланировки.

https://mnogovdom.ru/vannaya-komnata/kope-bashnya-planirovka-i-pereplanirovka-dizajn-proekt-kvartir/

Серия КОПЭ: планировки с размерами, варианты перепланировок

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

X