Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Дело в том, что выбирая квартиру, все ориентируются на собственные индивидуальные предпочтения и приоритеты, а универсальной формулы определения «идеальной квартиры» просто нет. Кому-то в жилье важна – освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой.

Чт лучше новостройка или вторичное жилье

Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в уже обжитом районе.

Вторичное жилье – это квартира, в которой уже кто-то жил, и которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.

Первичное жилье – это исключительно квартира в новостройке, причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется.

Преимущества вторичного жилья

Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые короткие сроки. Однако и при необходимости косметического ремонта новым владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не столь дорого. Во многих случаях стоимость коммунальных услуг в секторе вторичного жилья оказываются дешевле, нежели в новостройках.

Недостатки вторичного жилья

Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка.Хотя уход за такой квартирой не слишком дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что отнимает немало времени. К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа.

Преимущества новостройки

Есть у новостроек и другие преимущества. Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и удобнее лифты. Есть системы безопасности, а самое главное, современные планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во всех домах советской эпохи. Да и чувствовать себя первым и единственным владельцем квартиры, пожалуй, приятнее.

Недостатки новостроек

Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона.К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей, поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон.

Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться.

Как правильно выбрать подходящий район

Выбирая район, где предстоит купить квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и другим объектам, играющим в жизни важную роль.

Но, кроме этого, не стоит забывать об экологии. Если в непосредственной близости от района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может только меньше. Близкое расположение промышленных объектов и транспортных развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие транспорта и предприятий.

Если на новом месте жительства предстоит пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус. Близость конечной остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в нужное место увеличивается. Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи.

Низкочастотное электромагнитное излучение этих сооружений может не лучшим образом сказаться на здоровье и даже спровоцировать некоторые заболевания.Если есть личная машина, то буде не лишним убедиться, что рядом с домом есть платная автостоянка. Однако если такое скопление машин находится прямо под окнами, то не стоит удивляться, что придется мириться с воем автомобильной сигнализации, звуками работающих двигателей и их выхлопам

Если под окнами круглосуточный павильон или торговая палатка, то по ночам можно будет народные песни в исполнении пьяных голосов баллады, а утром идти мимо наполненных бутылками и банками урн.

При выборе района стоит убедиться, что в округе есть аптеки и поликлиники, службы быта и школы, детские сады и все необходимые магазины, а также другая инфраструктура. Если в семье есть дети, то обязательно нужно лично посетить детский сад или школу, чтобы убедиться в их работоспособности и хотя бы внешне оценить их уровень. А в отделе образования можно уточнить рейтинг учебных заведений, расположенных в этом районе.

Оценка дома снаружи и внутри

Внешний вид дома

Когда район определен, можно переходить к выбору дома. И здесь особенно важно быть уверенным, что жилье окажется полностью безопасным. В любом городе есть аварийные дома, которые просто отличить на глаз. На стенах здесь заметны трещины, которые даже при заделке видны по серым линиям вдоль них.

При обнаружении этих тревожащих симптомов лучше не рисковать и отказаться от покупки квартиры даже при весьма заманчивых условиях. Внимательного покупателя должно насторожить и использование внешнего утепления, установленного отдельными жильцами. Такие «заплатки» могут стать сигналом, что отопление в доме не самое хорошее.

Войдя в подъезд, нужно оценить его благоустройство и чистоту. Это же касается лифта, если он есть. О многом могут рассказать двери потенциальных соседей. Их качество даст возможность сориентироваться в благосостоянии контингента и в том, чего можно ждать от этих людей. Если двери старые, с изрезанной обивкой, то соседями могут оказаться не только люди с низким достатком, но и неблагонадежные личности, хулиганы или алкоголики.

Нарушения строительных норм, например, ошибки при конструировании системы вентиляции или неправильно выполненная электропроводка, могут стать угрозой для здоровья жильцов. Поэтому понравившуюся квартиру лучше осмотреть вместе со специалистом, имеющим опыт в этой области.

Выбор планировки

Перед покупкой квартиры нужно уделить время внимательному ознакомлению с планом БТИ.Если квартира примыкает к шахте лифта, то постоянной вибрации и шума в доме не избежать. Если в квартире больше одной комнаты, то хотя бы одна из них не должна иметь общих стен с соседями, чтобы при необходимости можно было уединиться.

Если есть возможность, то лучше избежать покупки угловой квартиры,где помещения могут быть избыточно влажными и холодными даже при толстых кирпичных стенах.

Стоит посмотреть на какую сторону выходят окна квартиры.Хуже всего, если они смотрят на север. В таком жилье будет темно и холодно. Южная сторона – это тоже не совсем хорошо, поскольку солнца здесь будет в избытке, а летом жильцов ждет жара и постоянный недостаток кислорода. Лучше выбирать квартиру, выходящую на восточную сторону, где солнечный свет наполняет жилье в первой половине дня, или на западную, здесь светило видно только после обеда.

Если предстоит купить однокомнатную квартиру, будет полезно обратить внимание, какие стены отделяют жилье от соседей, и с кем эти стены граничат. Хорошо, если стены окажутся несущими, тогда соседи не будут беспокоить.

Внутренний ремонт

Попав в предлагаемую к продаже квартиру, стоит забыть о природной скромности, чтобы расспросить владельцев и соседей, осмотреть и ощупать каждый уголок:

1. Если выбранная квартира расположена на одном из верхних этажей, то давление горячей воды здесь может быть недостаточным,а значит, неминуемы проблемы со стиркой, мытьем посуды и гигиеническими процедурами. Чтобы проверить напор, нужно открыть кран на кухне и в ванной комнате. Хорошо, если предыдущие владельцы позаботились об установке счетчиков для горячей и холодной воды.
2. Особое внимание придется уделить трубам. Если они уже отжили свой срок, покрыты следами ржавчины, которую не скрыть даже краской, ведь поверхность все равно будет неровной. Если такие трубы обнаружены, можно быть уверенным, что они смогут в любой момент прорваться и залить и эту квартиру, и этажом ниже. Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые должны закручиваться до конца и без усилий, иначе перекрыть подачу воды в случае аварии будет невозможно.
3. Следы плесени или грибка на кухне, в ванной комнате или в туалете говорят об опасности квартиры.
4. Квартира может промерзать. Если осмотр проходит во время отопительного сезона, то перед приездом покупателя хозяева могут обеспечить достойную температуру с помощью обогревателей, но это легко разоблачить, проверив батареи в всех комнатах. Ситуация станет еще яснее, если рукой пройтись по всем стенам. Так можно почувствовать даже скрытые трещины в стыках.
5. Если полы на кухне, в ванной и в санузле выложены плиткой, можно на них попрыгать или постараться прощупать плитку в самых проходных местах. Если слышно потрескивание, это может означать, что под плиткой есть пустоты, или она положена с нарушением технологии, и трещин на полу ждать осталось недолго. Неровности на линолеуме покажут, что стяжка под ним плохая. Некачественно уложенный паркет выдаст себя скрипом и наличием щелей.
6. Наличие современных металлопластиковых окон в квартире – это весомый плюс. Но здесь не будет лишней проверка герметичности закрытия, качества резиновых уплотнителей и закрывающей фурнитуры.
7. Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон.
8. Немаловажно проверить и состояние электропроводки,а также из чего она выполнена: из меди или из алюминия. Вот только как это выяснить? Можно попросить владельцев снять одну из розеток, чтобы увидеть, какие подведены провода. Хотя чаще ставится алюминиевая проводка, медная более надежна и долговечна.
9. У хозяев нужно обязательно попросить план квартиры,чтобы убедиться, что владельцы не скрыли какие-либо незарегистрированные перепланировки. Для этого план в техническом паспорте сравнивают с фактической планировкой. Если этого не сделать, то быть может, заниматься узакониванием перепланировки и выплачивать штрафы придется новым владельцам.

Какой этаж более подходящий для проживания

Последний этаж

Если серьезно рассматривается квартира в хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме двускатная крыша. При такой конструкции кровли значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья. Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это пространство можно приватизировать и после перепланировки получить двухуровневую квартиру.

В управляющей компании можно получить информация, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы убедиться, что крыша не течет.

Интересно, что часто встречаемое негативное мнение о верхнем этаже не совсем верно. Последний этаж при крепкой кровле оказывается самым комфортным. Здесь нельзя услышать шагов соседей над головой, которые особенно утомительны в праздничные дни или при наличии в квартире этажом выше маленьких детей. На лестничной клетке здесь всегда тихо, по лестнице никто, кроме ближайших соседей не ходит, да и уличный шум сюда меньше доносится.

Первый этаж

Квартира на первом этаже тоже требует пристального внимания. И если жителей последних этажей может подвести крыша, то на первом этаже причиной крайнего неудобства может стать подвал. Если здесь царит повышенная влажность, то она неминуемо проникнет и в жилье.

А это испорченный ремонт, запах, плесень и грибок. Есть и наружная причина проблем. Это мусорные контейнеры,которые могут быть расположены под окнами, а также при отсутствии должной охраны подъезда первые этажи домов часто посещаемы подозрительными личностями.

Соседи

Если при осмотре квартиры задать риелтору или владельцам вопрос о соседях, то ответ будет весьма предсказуемым. Кругом живут только добросердечные, отзывчивые люди.

Но уже через несколько недель после приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома. Не самые приятные подробности можно узнать и о новоиспеченных соседях. Чтобы этого не случилось, перед покупкой жилья п
лезно совершить визит ко всем, кто будет жить сбоку, снизу и сверху. Если они не захотят общаться, составить представление можно по внешнему облику людей и тем нескольким словам, которые они
се же произнесут.

Если же предстоит покупка квартиры в новостройке, то придется положиться только на везение.

Как не попасться на мошенников

Чтобы не провоцировать всякого рода мошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и в каком-то выделяющемся наряде. Чем дороже выглядит покупатель, тем сильнее соблазн не только его обмануть, но и просто запросить более высокую цену за жилье. Демократичный облик позволит покупателю успешнее торговаться. К тому же такая одежда даст возможность без проблем проверить все коммуникации, трубы, окна и проводку, не боясь испачкаться.

Предосторожности

Иногда под видом риелтора можно встретиться с мошенником. Не честные люди могут представиться и владельцами квартиры.

Поэтому осматривая жилья для покупки, лучше придерживаться простых рекомендаций, способных сохранить не только материальные средства, но и жизнь:

1. При разговоре с владельцем квартиры по телефону, лучше дать понять, что осматривать жилье покупатель приедет не один.Пусть продавец продиктует свой контактный номер, чтобы покупатель могу перезвонить через некоторое время. Если собеседник не может вразумительно дать ответ, но от дальнейших контактов с ним лучше отказаться.
2. Отправляясь смотреть квартиру, нужно обязательнооставить родственникам или знакомым ее адрес.
3. Войдя в квартиру, нужно предупредить владельцев и позвонить кому-то из знакомых,чтобы сообщить адрес и назначить время встречи возле этого дома. Если хозяева отказали в звонке по домашнему телефону, то лучше уйти из такой квартиры.

Как сохранить свои денежные средства и не прогореть при покупке

Так называемое социальное жилье чаще сдается «под ключ», с простым, но вполне пригодным для жизни ремонтом. Понятно, подобные квартиры приобретают или получают по сертификатам люди, не имеющие средств на внутреннюю отделку на собственный вкус. Через несколько лет, когда необходимая сумма будет набрана, можно будет сделать новый ремонт.

При отделке в социальных помещениях используются дешевые и простые материалы, оконные конструкции, сантехника, дверные коробки. Ведь чем дороже материалы для ремонта, тем дороже получается квадратный метр квартиры.

В элитном доме дорогая эксклюзивная отделка также излишня, хотя причина здесь в том, что хозяевам проще все сделать на свой вкус. В таких зданиях квартиры обычно только готовятся в чистовой отделке. Строители готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают ремонт.

В зависимости от выполненного ремонта, цена на квартиру может вырасти в два раза по сравнению с той, где стены остались голыми . Иногда компания-застройщик делает ремонт исключительно ради привлечения покупателей. В этом случае клиенты могут сэкономить. Но зачастую покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный застройщиком ремонт.

Как правило, покупатели жилья при рассмотрении вариантов на первое место по важности ставят место расположения жилья, затем рассматривают планировку квартиры, а вот отделка покупаемой квартиры оказывается второстепенным фактором. Наиболее экономичным в этом случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и времени.

Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.

Как правильно сбить цену

Если есть желание снизить цену, придется обнаружить как можно больше проблемных мест и недостатков. Для этого не нужно лениться, заглядывая во все и щели, углы и люки. Увиденные недочеты лучше фиксировать на бумаге и тут же озвучивать продавцам.

Если найти недостатки не удалось, можно обратить внимание риелтора или владельцев на неблагоприятную экологическую или криминальную обстановку в районе.

Юридическое оформление квартиры

Проверка документов

Проверка правоустанавливающих документов на квартиру – дело сложное, но необходимое. Если при встрече продавец предоставляет копии документов, это должно насторожить покупателя. С одной стороны, это может свидетельствовать об осторожности, но подписывать договор, не видя подлинников нельзя.

Сделка совершается только после всесторонней проверки личности продавца и подлинников документов на право собственности, предъявляемых при продаже жилья.

Не заслуживает доверия ситуация, когда сделка заключается через лицо-посредника, действующее в интересах законного владельца. Ведь здесь никто не может гарантировать, что хозяин квартиры желает этой продажи, да и жив и здоров на момент совершения сделки.

Покупка квартиры в новостройке осуществляется только при участии компании-застройщика или доверенного риэлтора, поэтому покупателю следует проверить права этой компании на квартиру и полномочия подписывающего договор сотрудника.

Нужно ли обращаться к риелторам?

Купить, продать или арендовать квартиру лучше с помощью риэлтора. Это человек, который по роду деятельности знает, какие документы на квартиру или дом нужно проверять в первую очередь и множество других важных вещей

Правовых тонкостей в вопросах продажи недвижимости много. Только владеющий необходимыми знаниями может самостоятельно найти нужный вариант, и правильно оформить все документы. Таких людей единицы. Основная масса граждан не то что слабо представляет, а понятия не имеет, как обезопасить себя, например, при покупке квартиры.

Поэтому, риэлтор нужен обязательно, если планируется купля-продажа жилья.

Как правильно выбрать помощника

1. Работает в сфере недвижимости более 5-10 лет, агентство, которое он представляет, крупное;
2. Найден «по знакомству»: оказывал услуги близким, друзьям, знакомым, нареканий на его работу у них не было;
3. Предложенные риэлтором условия: время поиска варианта, стоимость услуг, порядок внесения оплаты и прочие важные и необходимые моменты не просто оговариваются, а фиксируются специальным договором.

Как не попасться на обман риэлтерский компаний

Не стоит доверять риэлторским компаниям, если:

• просят оплатить задаток за предполагаемую работу, не предоставив никаких письменных гарантий с указанием объемов и сроков выполнения работ;
• просят оплатить некие непредвиденные расходы сверх суммы оговоренной комиссии;
• стоимость услуг очень низкая и отличается от средней по вашему региону; если цена неправдоподобно низкая, скорее всего, это не самое честное агентство и лучше в него не обращаться.

Помните об этих главных правилах, собираясь обратиться за помощью в риэлторскую контору.

Советы от специалистов по покупке жилья

В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

1. удаленность месторасположения дома от центра;
2. престижность и экологическая чистота района;
3. удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
4. материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
5. этаж, количество жилых комнат и их габариты;
6. высота потолков;
7. ориентация окон квартиры;
8. желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
9. наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
10. общее состояние квартиры;
11. состояние дворовой территории и подъезда;
12. наличие в квартире стационарного телефона;
13. наличие лифта и его грузоподъемность;
14. наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Недвижимость по феншую: приметы и суеверия, связанные с покупкой жилья

В этом примере разберем все этапы, которые входят в подбор квартиры по Фен шуй. Скажу сразу, процесс подбора квартиры, которая принесёт здоровье и деньги жильцам, дело не простое и не всегда быстрое. Главное – не сдаваться в поиске, как делают многие, и тогда результат будет впечатляющим.

Почему найти квартиру с хорошим Фен Шуй не просто? Для того, чтобы интуитивно, без всяких расчетов и подборов, найти квартиру/дом с классным Фен Шуй , нужно быть в таком же классном периоде удачи по карте рождения. В этом случае подобное притягивает подобное — благоприятные энергии удачи в карте притягивают такие же благоприятные энергии и в окружающем пространстве. Но людей, живущих в супер периодах, не так и много. Большинство из тех, кто приходит в метафизику, живут в средних по удачливости периодах, если не в плохих. А найти интуитивно квартиру с хорошим Фен Шуй в этом случае вряд ли получается. Так как все аудиты показывают закономерность — все слабые , проблемные места в картах рождения дублируются в энергетике жилья.

Поэтому подбор квартиры по Фен Шуй для большинства людей — это очень сильная коррекция судьбы

, это возможность исправить проблемные моменты своей карты рождения с помощью энергетики жилья. А коррекция судьбы — дело непростое и не быстрое. Только, если человек настроен на результат, если готов потратить время и силы на поиск действительно хорошей квартиры, то результат будет отличный.

Этап 1 – ритуал «притягивание недвижимости»

Смысл состоит в том, чтобы в благоприятное время в определенном секторе квартиры повесить карту желаний, в которой подробно описана желаемая квартира. Карту желаний можно сделать заранее, но повесить ее на стену или положить в нужный сектор надо в определенное благоприятное время.

Это было еще в декабре, прошло некоторое время, но все-таки, результат мы получили.

Несколько основных советов

Каждый из нас прекрасно знает – картину стоит вешать в определенной зоне. Но если ее нет как таковой – просто разместите ее там, где должен присутствовать сектор, отвечающий за… И оптимальное решение – выбирать картину, которая изображает перспективу, например, бесконечное море или поле, даль горизонта.

Если намерены активировать тот или иной сектор – выбирайте полотно, отвечающего именно за него. Например, если это северный сектор – он отвечает за работу и карьеру, соответственно картина должна содержать элементы воды. Если хотите повесить картину в спальне – не стоит вешать полотна, изображающие одинокого человека.

Этап 2 — оракул Ци мень

Всё происходит таким образом – человек находит какой-то вариант и задает вопрос оракулу, примерно такой: «Будет ли благоприятна покупка квартиры по адресу…? как эта квартира будет влиять на жильцов?

» и т.д. Если есть время и желание, то можно обойтись без оракула, но тогда на каждый объект недвижимости нужно прислать план, измерения градуса фасада, фото дома и т.п., как мы делали вот в этом примере. Но гораздо проще задать вопрос оракулу, так как это позволяет сэкономить время и силы в поиске нужной квартиры. Не нужно добывать планы квартир, делать измерения и т.д. Можно совместить всё вместе – и оракул, и анализ Фен шуй, это, конечно, лучший вариант.

Не всегда удается найти подходящий вариант с первого раза, хотя и такое бывает, поэтому делаем оракул до тех пор, пока ответ не будет положительным. Да, бывает, что надо сделать 10 оракулов, прежде чем найти что-то подходящее, но тот, кто не сдается – он своего добьется.

В нашем примере мы сделали не менее десяти оракулов, а может и больше, и у человека уже было отчаяние, но мы продолжали поиски, и в один прекрасный день это случилось – ответ оракула оказался положительным.

Вот таблица этого оракула:

Идет полная поддержка всем членам семьи, т.е. эта квартира принесет удачу будущим жильцам

. И само качество квартиры очень хорошее. Брать можно и нужно. Есть признак, что покупка произойдет очень быстро, поэтому надо действовать немедленно. Конечно, такой расклад очень обрадовал, и началась подготовка к покупке.

Традиционные религии и нетрадиционные учения

Христиане верят, что в сделках с недвижимостью помогает святой Иосиф. В США многие зарывают в своем саду или в цветочном горшке статуэтку святого в надежде, что это поможет быстрее и выгоднее продать дом. Так поступают даже некоторые агенты недвижимости. Рассказывают о случаях, когда жилье долго не находило покупателя, тогда кто-нибудь закапывал статуэтку святого Иосифа, и тут же «чудесным образом» приходили предложения о покупке.

Фрэнсис Бэкон, английский философ

Ортодоксальным евреям важно, чтобы дом был оборудован особым лифтом. Дело в том, что в шаббат (субботний день) запрещено не только работать, но и нажимать кнопки технических устройств, в том числе лифтов. Поэтому в Израиле дома строятся с лифтами, которые по субботам автоматически останавливаются и открывают двери на каждом этаже.

Многие китайцы руководствуются советами экспертов по феншуй при покупке недвижимости. «Исторически сложилось, что феншуй играет большую роль для китайских покупателей. Они предпочитают недвижимость у воды, так как считается, что водоемы создают в жилище положительную энергию, чувство гармонии и комфорта»,— говорит Ричард Барбер, партнер компании W. A. Ellis.

Индийцы опираются на предписания Васту-шастры — традиционной индуистской системы планирования и дизайна помещений, которая в древности использовалась в храмовой архитектуре, а сейчас всё больше применяется при строительстве жилых домов.

«Васту-шастра чрезвычайно важна для наших индийских клиентов. Большинство объектов в Лондоне не соответствуют принципам этой доктрины, что делает поиск подходящего жилья почти невозможным. Многие индийцы предпочитают покупать off-plan, чтобы они сами могли решить, как расположить комнаты и в направлении какой части света будут смотреть окна»,— говорит Камилла Делл.

Некоторые при покупке недвижимости обращают внимание на астрологические факторы. Например, период ретроградного (обратного) движения Меркурия считается плохим временем для заключения контрактов и ведения переговоров.

Этап 3 – выбор благоприятной даты покупки квартиры

Обычно, я прошу клиента, чтобы он предоставил временной промежуток, в котором надо найти хорошую дату, что и было сделано. На выбор была всего неделя, время до обеда, но все равно хорошая дата нашлась – вот, что значит, хороший оракул, если там есть благоприятные знаки, то весь процесс идет гладко, а если в ближайшее время появляется дата, которая полностью описывает ситуацию, то это еще больше подтверждает, что мы всё делаем правильно и находимся на одной волне с благоприятным временем.

Смысл всей процедуры в том, чтобы перед заходом в здание, где будет подписываться договор, надо постоять в благоприятном направлении, накопить хорошую энергию и зайти в здание. Этот метод называется «битва», название грозное, но это Ци мень, который использовался в военных целях, поэтому ничего удивительного. Использовать этот метод не сложно – с помощью компаса в телефоне надо благоприятное направление, отойти в эту сторону, постоять там 20-30 минут, накопить энергию, и зайти в здание. Самое интересное в этом методе – это поиск манифестаций (знаков в пространстве), которые будут появляться вокруг, пока мы стоим в благоприятном секторе. Например, знак: «увидите человека в фиолетовой одежде верхом на лошади», конечно, в наше время увидеть это довольно сложно, поэтому мы адаптируем это под современную жизнь и смотрим на водителей машин. Это довольно интересный этап перед заходом в здание, поэтому он так нравится клиентам. Иногда надо увидеть достаточно странные знаки, но те люди, кто все делает правильно, увидят всё, что угодно.

В итоге все было сделано очень быстро. После положительного ответа Оракула буквально за неделю все было оформлено и квартира с хорошим Фен Шуй уже в собственности

. Да, звучит фантастически, но такое бывает, ведь мы используем знания китайской метафизики.

Страсть к нумерологии

Самые распространенные среди покупателей суеверия связаны с числами. Одни числа считаются счастливыми, другие, наоборот,— приносящими неудачу.

Рассказывает Джо Экклз, директор лондонского агентства недвижимости Sourcing Property: «У нас была клиентка, которая не хотела покупать недвижимость с определенным дверным номером — до такой степени, что она не желала даже смотреть жилье с неправильным номером, даже если оно отлично подходило по остальным параметрам. В конце концов мы достигли компромисса: жильцы многоэтажки в Мэйфэре, где она купила квартиру, разрешили ей снять дверной номер и номер почтового ящика в холле».

Виктор Пелевин. Числа

В США строители многоэтажных домов часто «пропускают» 13-й этаж, то есть после 12-го этажа сразу следует 14-й. Квартиры на 13-м этаже продаются хуже, а в строящихся зданиях раскупаются позже остальных.

По данным сайта CityRealty, на Манхэттене и в Бруклине менее 5 % высотных кондоминиумов имеют «несчастливый» этаж. Но в известном небоскребе One57 строители решили оставить этаж под номером 13, так как на нем планируются коммерческие помещения, а жилые этажи будут расположены выше.

«Если есть хотя бы 1 % риска, что кому-то не понравится 13-й этаж, зачем тогда создавать его? Можно просто заменить номер. К тому же это создаст впечатление, будто здание выше, что особенно важно для Нью-Йорка. Вы как бы получаете дополнительный этаж»,— говорит Кевин Малоуни, глава нью-йоркской строительной фирмы Property Markets Group.

Боязнь числа 13 нашла отражение даже в американских фильмах. Например, действие картины «1408» разворачивается в вымышленной нью-йоркской гостинице «Дельфин», где нет 13-го этажа, однако на 14-м находится номер 1408, сумма цифр которого равна 13. В этом номере и происходят мистические события фильма.

«У нас много клиентов, не желающих обмениваться договорами или завершать сделку в пятницу, 13-го числа — из-засуеверия»,— говорит Джо Экклз.

Наличие шестерок в адресе тоже отталкивает некоторых потенциальных покупателей, так как в христианстве 666 считается «числом зверя». Люди страшатся не только жилья с таким трехзначным номером: их пугает, например, если сразу и дом, и этаж, и квартира имеют номер 6.

Жители Поднебесной недолюбливают число «четыре», потому что его произношение в китайском языке созвучно слову «смерть». Летом 2013 новозеландская пара купила в пригороде Окленда дом на 40 000 долл. дешевле первоначальной цены. Жилье продавалось с большой скидкой только потому, что китайцев, которых немало на рынке Новой Зеландии, страшил 44-й номер дома.

«Азиатские, особенно китайские, покупатели суеверны во всем, что касается чисел. Большинство из них не приобретут ничего с номерами 4, 17, 19 и 53. Однако жилые объекты под номерами 1, 2, 6, 8 и 68 считаются счастливыми, на них есть спрос»,— говорит Камилла Делл, директор компании Black Brick.

Самым счастливым китайцы считают число «восемь»: в их языке оно созвучно слову «процветание». «Число 8 считается счастливым в китайской культуре, и мы часто встречаем его в контрактах. Например, недвижимость стоимостью 595 000 000 фунтов стерлингов была в итоге продана за 588 888 888»,— говорит Бен Эверест, партнер компании The Lighting Design Group.

В Лас-Вегасе, где много казино, недвижимость часто покупают азартные люди, которые особенно склонны обращать внимание на «магию чисел». В этом городе наибольшим успехом пользуются дома и квартиры, номера которых содержат цифру «семь».

Филиппинцы обращают внимание на дату заключения сделки. Чтобы обеспечить удачу, дата должна состоять из цифр, при написании которых движение руки заканчивается вверху, а не внизу,— например, 0, 5 и 8.

Некоторые предпочитают только четные или только нечетные номера. «Пара, которая недавно переехала в наш комплекс в Кенте, в разное время приобретала более 20 домов. По их словам, им хорошо жилось только в тех особняках, что имели четные номера»,— говорит Джулия Прайс, директор по продажам и маркетингу компании Pentland Homes.

Этап 4 – Фен шуй аудит

Если у нас был хороший ответ оракула, то и Фен шуй должен быть хороший

, так и получилось.

На двери хорошая комбинация 7-9, которая приносит деньги и продвижение

, а во всех комнатах комбинация 8-8, которая
приносит здоровье и деньги
. жильцам полезна вода и огонь – дверь на Севере, окна на Юге. В сектор «пять духов, несущие драгоценности» ставим фонтан, чтобы усилить богатство. Расставили кровати, столы и плиту в благоприятные сектора и поставили живое растение в сектор богатства – на Юг.

Дополнительно, нужно рассчитать благоприятное время для переезда, чтобы усилить удачу, тем более на входной двери годовая звезда 5 и не хотелось бы ее активировать. После ритуала переезда на жильцов будут действовать все сектора, поэтому если будут планироваться какие-то ремонтные работы, то нужно выбирать благоприятное время для начала ремонта.

Вот такую работу мы проделали, с декабря по март, в принципе, очень неплохо, учитывая сколько критериев надо соблюсти при выборе хорошей квартиры. Человек не сдавался и добился нужного результата.

Если Вы находитесь в подобной ситуации, мы также можем пройти по всем этапам, шаг за шагом, главное – верить в успех и двигаться к своей цели, и всё получится. Записаться на консультацию по вопросу подбора квартиры:

Направление

Направление решает ориентацию дома. Самое благоприятное домашнее направление в Фэн-шуй на юг, что хорошо для света, поглощения и семейной гармонии. Плохое направление может привести к семейным заболеваниям, и вы живете, чувствуете себя некомфортно. Конечно, направление должно учитываться в соответствии с вашей судьбой. Например, если у вас есть Ян и огненные знаки, юго-запад является предпочтительным направлением, так как полезно укрепить магнитное поле вашего дома и принести вам хорошее состояние фэн-шуй.

Цифра 4.

Планета — Меркурий. Контакты. В такой квартире должна «обитать» предельная честность — ложь вернется к вам обратно! Живущих в этом доме часто тянет в путешествия. Готовьтесь много общаться, причем не только дома, но и на работе: эта квартира сулит вам очень много диспетчерской работы.

Главные в интерьере — объекты, связанные с информацией: начиная от телевизора и телефона, заканчивая фотографиями на стенах и иероглифами в рамках. Ну, а благоприятными цветами будут голубой, серый, а также синий с желтым.

Форма и рельеф участка

Лучше всего, когда участок имеет форму квадрата или прямоугольника. Разбивать сад не следует на ровном плоском участке, потому что в таком случае по нему гуляет ветер, который своей стремительностью и резкими порывами создаёт негативную энергию ша. Ветры и сквозняки — это признаки плохого фэншуй. В то же время вокруг дома не должно быть ям и канав, так как они тоже нарушают движение благоприятных энергетических потоков.

Aubrey Rose Odom/Unsplash

Участок должен быть рельефным, и тогда ци будет плавно, словно река, циркулировать по нему вокруг дома, мягко огибая возвышенности. Рельефность, живописность и разнообразие саду по фен-шуй придают:

• Деревья и кусты, живые изгороди.
• Клумбы и альпийские горки.
• Крупные камни и валуны.
• Фонтан.
• Ручей.
• Пруд, особенно в форме овала.
• Декоративные садовые фигуры.
• Фонарные столбы.
• Шпалеры.
• Беседка.
• Садовая мебель.
• Скамейки.

Помните, что сад по фен-шуй следует максимально приблизить к природе. Во всём должны прослеживаться мягкие плавные линии, неправильные формы и скруглённые углы. Дорожки по фен-шуй всегда извилистые. Особенно важно, чтобы дорожка не упиралась прямой стрелой во входную дверь, а вела к дому плавной дугой или змейкой.

Для привлечения дополнительной энергии ци в дом разбейте неподалёку от входа клумбу или альпийскую горку с яркими цветами.

Vu Anh/Unsplash
Энергия, протекающая по участку, не должна быть слишком стремительной (янской) и слишком медленной (иньской). Чтобы добиться нужной скорости энергии ци, нужно взглянуть на свой участок сверху, то есть посмотреть на географической карте, какие объекты находятся от вашего участка в радиусе 1-2 километров. Например, неподалёку может оказаться старый тёмный хвойный лес, болото или покрытые ряской пруды. Всё это источает застойную энергию, которая негативно влияет на ваш дом и сад. Скоростная автотрасса или железная дорога несут активную и беспокойную янскую энергию. Защититься от влияния негатива поможет высокое ограждение. Причём забор по фен-шуй должен быть сплошным и одинаковой высоты по всему периметру.

https://pro-internetmarketing.ru/free/1245-kak-pravilno-vybrat-horoshuyu-kvartiru.html
https://fengshui24.ru/teoriya/mantra-dlya-prodazhi-kvartiry.html