Эскиз перепланировки квартиры: образец, согласование в уведомительном порядке, и можно ли проект для упрощенной процедуры сделать самостоятельно?

Автор: | 20 октября, 2020

 

Можно ли согласовать перепланировку квартиры по эскизу? Образец и тонкости

Сложности, связанные с перепланировкой квартиры, не заканчиваются организацией ремонтно-строительных работ. Чтобы оформить переделки в соответствии с законодательством, требуется собрать пакет бумаг, заплатить госпошлину, посетить участвующие в процессе выдачи разрешения инстанции. К счастью, при определенных условиях возможно упрощенное согласование перепланировки по эскизу.

  1. Что это такое и для чего нужен?
  2. Какое изменение планировки можно согласовать в упрощенном порядке?
  3. Где сделать эскизный проект?
  4. Можно ли самостоятельно?
  5. Требования к документу: что должен содержать?
  6. Согласование проекта в уведомительном порядке
  7. Куда обратиться?
  8. Необходимые документы
  9. Сроки и стоимость
  10. Как максимально быстро оформить?
  11. Причины отказа
  12. Полезное видео

Что это такое и для чего нужен?

Эскиз перепланировки – это чертеж, сделанный на основании технического плана на недвижимое имущество, в котором маркируются места перепланировки. Он нужен для получения разрешения на проведение ремонтных работ в Жилищной инспекции. Специалисты изучают эскиз, после чего одобряют перепланировку или выносят обоснованный отказ.

Какое изменение планировки можно согласовать в упрощенном порядке?

В одних случаях для узаконивания перепланировки достаточно эскиза, а в других не обойтись без проекта. Согласно постановлению Правительства Москвы № 508 от 1.12.2011 года (ред. ППМ №1104 от 29.12.2017г.), эскиз составляется, если строительно-ремонтные работы не потребуют корректировки плана БТИ.

В упрощенном порядке согласуются следующие действия:

  • закладка дверных или других проемов, их перемещение и демонтаж, при условии, что уровень нагрузки на перекрытия не превысит критические значения;
  • замена сантехники, изменение ее расположения в пределах помещения санузла, душевой или кухни, если существующая конструкция пола сохранится;
  • остекление балкона, лоджии;
  • объединение или разделение душевой и санузла, если их площадь не увеличится, а нагрузка на несущие конструкции не станет чрезмерной;
  • замена или смена месторасположения отопительных приборов без их выноса на лоджию или балкон и вмешательства в инженерные коммуникации;
  • другое незначительное переобустройство жилья.

Без согласования с Жилищной инспекцией допускается проводить такие работы:

  • косметический ремонт (замена обоев, покрытия пола, побелка потолка и т. д.);
  • устройство перегородок, изготовленных из керамзитобетонных, пенобетонных блоков, кирпича и других материалов, нагружающих перекрытия более чем на 150 кг/м 2 ;
  • перенос кухни, обустройство кухни-ниши;
  • монтаж вентиляционного короба на фасаде дома со стороны двора;
  • обустройство проемов в несущей стене;
  • создание двери или балкона на месте окон первого этажа;
  • замена инженерных коммуникаций на новые, с аналогичными характеристиками и размерами;
  • монтирование и демонтирование встроенной мебели, при условии, что в процессе удаления предметов интерьера не образуется новое помещение, которое потребуется занести в БТИ.

Где сделать эскизный проект?

Если планируется произвести сложные работы по перепланировке жилплощади, эскиза недостаточно, необходимо оформить проект. Этот документ можно заказать только у лицензированной проектной организации с допуском СРО или создателя технического проекта здания.

Проект нужен при выполнении таких работ:

  • корректировка или усиление полов (исключение – напольное покрытие);
  • изменение фасада дома;
  • монтаж проема в перекрытии или несущей стене;
  • возведение капитальных стен;
  • монтаж новых массивных перегородок, толщиной больше 10 см, перегружающих перекрытия здания;
  • перенос санитарных зон, например, вынос душевой кабины в коридор;
  • монтаж или перенос газовых плит со стационарным трубопроводом.

Найти компанию, занимающуюся созданием проектов переустройства жилплощади, можно в любом городе. Для этого надо иметь при себе техпаспорт на недвижимость, а также оплатить услуги специалиста. Стоимость изготовления проекта варьируется в пределах 20-100 тыс. руб. в зависимости от конструкции здания и масштабов запланированных работ.

Можно ли самостоятельно?

Изготовить эскиз значительно проще, чем проект. Можно выполнить эту работу самостоятельно, не привлекая сторонние организации. При оформлении бумаги учитывается информация, отраженная в поэтажном плане квартиры, который включен в паспорт БТИ. Необходимо скопировать план жилья на лист бумаги, а затем сделать нужные пометки.

Строгих требований к оформлению эскиза нет. Главное, чтобы все сведения были указаны максимально разборчиво и не вызывали вопросов у уполномоченных органов.

Требования к документу: что должен содержать?

Места перепланировки или монтажа должны быть отмечены на поэтажном плане красным цветом, а участки размещения новых конструкций – зеленым. На основании этих отметок сотрудники Жилищной инспекции решат: допустимо проведение таких работ или нет.

На эскизе должна быть изображена исходная экспликация комнат, а также вариант с изменениями, которые планируется сделать. Следует выделить жилые и полезные площади, чтобы показать, отразится ли на их параметрах перепланировка.

Согласование проекта в уведомительном порядке

Несмотря на то что узаконивание перепланировки по эскизу считается уведомительным, эта процедура не ограничивается донесением информации о переустройстве жилплощади до ответственных лиц. Потребуется подготовить документы и поочередно обратиться в несколько государственных учреждений, прежде чем будет выдано разрешение на проведение работ.

Куда обратиться?

В процессе оформления перепланировки нужно посетить следующие инстанции:

  1. Обратиться в БТИ, заполнить бланк заявления с просьбой предоставить техпаспорт на недвижимое имущество, в котором планируется проведение работ. При себе надо иметь паспорт и документы, подтверждающие права на жилплощадь (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).
  2. Когда технический паспорт получен, пора уделить время созданию эскиза перепланировки. Если собственник не хочет заниматься этим самостоятельно, он может воспользоваться услугами проектировщика.
  3. Готовый эскиз вместе с пакетом собранной документации нужно подать в Жилищную инспекцию. Сотрудники этой инстанции проверяют бумаги, принимают решение по поводу уместности переделок и оформляют акт переустройства жилплощади, отмечая в нем все запланированные изменения.
  4. Акт перепланировки требуется отнести в бюро технической инвентаризации для корректировки поэтажного плана дома и выпуска обновленного технического паспорта недвижимости.

Необходимые документы

При сдаче эскиза в Жилищную инспекцию надо предоставить такие документы:

  • техпаспорт на недвижимость;
  • справку из паспортного стола;
  • справку формы №1 из бюро технической инвентаризации;
  • правоустанавливающую документацию на жилье( выписку из ЕГРН, договор социального найма или свидетельство о праве собственности);
  • выписку из ЕИРЦ.

При необходимости Жилищная инспекция также запрашивает техническое заключение, подтверждающее, что запланированная перепланировка является допустимой. Если недвижимость была оставлена банку в качестве залога, требуется разрешение на переустройство от финансовой организации.

Сроки и стоимость

Процесс узаконивания перепланировки, начинающийся получением технического паспорта на жилье и завершающийся сдачей акта переустройства, занимает около 4-х месяцев. Оплата за оформление бумаг для узаконивания ремонтно-строительных работ не взимается, за исключением госпошлины за выдачу нового техпаспорта (около 2300 руб. в зависимости от города).

Как максимально быстро оформить?

Стандартная процедура получения одобрения на переустройство требует времени. Если собственник или наниматель жилья хочет ускорить оформление переделки недвижимости по эскизу, то ее следует делать после проведения работ.

Необходимо действовать следующим образом:

  1. Вызвать сотрудника бюро технической инвентаризации. Специалист осуществит замеры жилплощади и выдаст новый техпаспорт с указанием несанкционированно сделанных изменений.
  2. Получить акт об окончании перепланировки в Жилищной инспекции. Документ будет выдан только в случае отсутствия нарушений.
  3. Для получения нового технического паспорта надо обратиться в БТИ с актом о завершении переделок и старым техпаспортом, где отмечены внесенные коррективы.

Причины отказа

В узаконивании переустройства может быть отказано в следующих случаях:

  • нарушены нормы и правила перепланировки;
  • внесены изменения, не упомянутые в эскизе;
  • в процессе переделок затронуты несущие конструкции или площадь, являющаяся общедомовой собственностью;
  • при узаконивании были предоставлены ложные или неполные сведения.

Оформить перепланировку жилья по эскизу гораздо дешевле и проще, чем по проекту. Но следует понимать, какие именно работы допускается согласовывать в уведомительном порядке.

Если пренебречь узакониванием переделки жилплощади, возникнут трудности при продаже объекта недвижимости, а также при его дарении и передаче в наследство. Кроме того, владельца жилья могут обязать заплатить штраф, а затем оформить сделанные работы или вернуть квартире исходное состояние, если согласовать переделки невозможно.

Полезное видео

Видео о том, какую перепланировку можно согласовать по эскизу и как это сделать:

Спецдокумент: что такое проект перепланировки квартиры для согласования, где и как его сделать?

Проект перепланировки квартиры – это главный документ, на основании которого собственники помещения могут провести переустройство внутреннего пространства жилого помещения.

Это официальный документ, составляемый специализированной организацией на основе нормативов, установленных на государственном уровне.

Об особенностях важного документа и где сделать проект перепланировки квартиры, рассмотрим в данной статье?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой квартиры, как сделать эскиз или проект самостоятельно, а также о том, можно ли подать документы на согласование через МФЦ или Госуслуги. Образцы актов перепланировки можно скачать тут.

Суть документа и цели его составления

Что такое проект перепланировки квартиры?

Задумывая переустройство собственных квадратных метров, владелец помещения самостоятельно или с помощью дизайнера продумывает план переустройства помещения.

При этом производится зарисовка внутреннего плана квартиры после внесённых изменений.

Полученный в результате дизайн–проект не соответствует никаким нормативным требованиям и не используется при согласовании перепланировки.

Проект перепланировки – официальный документ, имеющий юридическую силу и соответствующий определённым нормативам. В его основу закладываются основные идеи дизайн-проекта, но только если среди них недопустимых изменений.

Предоставление проекта перепланировки необходимо, если задумано капитальное переустройство помещения:

  1. Расширение жилого пространства за счёт утепления лоджии (балкона).
  2. Установка или снос межкомнатных перегородок.
  3. Расширение жилой площади с использованием части технических помещений или коридора.
  4. Установка дополнительных проёмов.
  5. Объединение двух квартир.
  6. Установка технически сложного оборудования в ванную комнату.
  7. Перенос кухонь, санузлов.

Существуют перепланировки, запрещенные законом.

Их список содержится в Постановлении правительства №883-ПП от 15.11.2005 г.

Если задуманные дизайнером изменения нельзя воплотить в жизнь в связи с техническими характеристиками здания или они входят в список запрещённых, в проект их включить будет невозможно.

О том, какие виды перепланировки можно узаконить по эскизу, вы можете узнать из видео:

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность грозит за незаконную перепланировку, в чем заключаются трудности покупки и продажи квартиры с перепланировкой, а также о том, можно ли затеять переустройство в ипотечной квартире. Узнайте также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд.

Требования к оформлению

Каковы требования к проекту перепланировки квартиры? Проект перепланировки должен соответствовать ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93, а также СНиП и САНПИН. Согласно закону в проект включаются следующие разделы:

  1. Общие данные объекта.
  2. Пояснительная записка. Описывает размещение перегородок и технического оборудования в настоящее время и планируемое их расположение после проведения изменений.

  • Ситуационный план.
  • План до перепланировки.
  • Демонтажно-монтажный план, на котором красными линиями обозначаются сносимые конструкции и оборудование. Новое размещение обозначается зелёным цветом.
  • План после перепланировки.
  • Экспликация. В разделе указывается площадь помещения, конструктивные особенности покрытия пола. Схема звуковой изоляции стен в жилых зонах, гидроизоляции в санузле и ванной комнате.
  • Схема водоснабжения и канализации (при переустройстве кухни, ванной комнаты, санузла).
  • Аксонометрическая схема.
  • Фотофиксация.
  • Схема металлоусиления.
  • Лицензия проектировщика.
  • Иногда дополнительно необходимы разделы:

    • план электроснабжения;
    • фотомонтажи;
    • теплотехнические схемы;
    • план демонтажа подоконного блока;
    • план устройства дымохода и вентиляции (при установке в квартире камина).

    Содержание проекта перепланировки квартиры

    Что входит в состав проекта перепланировки квартиры? В документе описываются планируемые в квартире изменения, указывается причина его разработки.

    План квартиры до перепланировки должен совпадать с документом из БТИ.

    По нормативам разрешается прикрепить копию существующего плана помещения.

    План перепланировки квартиры расписывает подробно все работы по переносу конструктивных элементов. Не указываются на плане переносы стиральных машины и бойлеров. В плане подробно указывается толщина стен и перегородок, их размещение в квартире.

    Размеры помещения в экспликации приводятся приблизительные, так как точные замеры и внесение их в официальные документы будет проводить инженер БТИ после завершения всех работ.

    При изменении площади кухни или санузла или их переносе в другое помещение в документ включается схема переноса инженерного оборудования, расположения водопроводных и канализационных труб, монтажа вентиляционной и отопительной систем.

    Типовые формы

    Для переустройства квартиры собственники могут воспользоваться уже готовыми проектами, расположенными в специальном каталоге. Они опубликованы в разделах, сгруппированных по типам зданий.

    Первый раздел включает решения, предполагающие возведение или демонтаж лёгких перегородок, шкафов, перемещение оборудования внутри помещения. Второй содержит варианты, предполагающие снос капитальных стен, перенос помещений, расширение жилого пространства за счёт кладовых или коридоров.

    Типовые проекты из первого раздела не требуют дополнительных документов. Собственник может воспользоваться одним из них и сразу подать документы на согласование в Жилинспекцию.

    Если предполагается перепланировка по варианту из второго раздела, понадобится техническая экспертиза и заключение о возможности подобного переустройства конкретного помещения.

    Иными словами, проект из этого раздела требует переработки с учётом конкретных параметров помещения.

    Готовый проект перепланировки жилого помещения – экономия средств и времени на согласование. Не нужно заказывать разработку документа в специализированной организации и ждать его изготовления.

    Кроме того, типовые проекты уже имеют разрешения от надзорных органов, поэтому есть гарантия, что он будет одобрен. В этом состоят плюсы его использования.

    Но у такого варианта есть и существенные минусы. Если задумана серьёзная переделка, достаточно трудно подобрать вариант из каталога типовых проектов перепланировки квартир.

    Квартира должна располагаться в здании, которое совпадает по техническим характеристикам с указанным в типовом проекте.

    Поэтому собственникам, решившим перепланировать квартиру именно на свой вкус, лучше не пользоваться типовыми разработками, а заказать индивидуальную, отражающую все дизайнерские задумки.

    Заказ и согласование

    Как сделать проект перепланировки перепланируемого жилого помещения? Оформление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – процесс, строго регламентированный законодательством РФ.

    Собственникам помещения необходимо последовательно выполнить следующие действия:

      Выбор организации и заказ документа.

    Где заказать проект перепланировки квартиры? Разработкой проектов имеют право заниматься организации, имеющие допуск СРО, поэтому перед составлением договора необходимо убедиться в наличии у фирмы лицензии. Если заказать проект у организации, не имеющей этого документа, он не будет иметь юридической силы и добиться разрешения будет невозможно.

    При расположении квартиры в новостройке, документ необходимо заказывать у автора проекта дома, особенно, если задуман снос несущих стен. Строительная организация учтёт все технические характеристики здания, и это исключит отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры.

    Составление договора на выполнение работ.

    В проектные организации предоставляется пакет документов:

    • техпаспорт квартиры;
    • поэтажный план из БТИ;
    • свидетельство о собственности;
    • разрешение на перепланировку от Жилинспекции.
  • Согласование проекта.

    В Жилинспекцию подаётся заявление установленной формы. В заявлении указывается:

    • личные данные собственника помещения;
    • адрес квартиры;
    • просьба разрешить работы;
    • ссылка на проект;
    • согласие сособственников (если таковые имеются).
  • Срок рассмотрения и причины отказа

    Согласно статье 26 ЖК РФ на рассмотрение проекта властям даётся не более 45 дней. После принятия решения, в течение 3 дней, комиссия направляет собственнику уведомление.

    Решение по проекту может быть как положительным, так и отрицательным. Отказ в утверждении может быть по следующим причинам:

    1. Несоответствие проекта установленным законом нормативам.
    2. Отсутствие у изготовителей допуска СРО.
    3. Нарушение техники безопасности при планируемых работах.

    Сроки изготовления и стоимость работы

    В среднем изготовление проекта организации выполняют за 10-14 дней, в зависимости от сложности задуманного переустройства.

    Сколько стоит проект перепланировка квартиры? Конкретная стоимость проекта перепланировки жилого помещения зависит от следующих факторов:

    • площадь и назначение помещения;
    • сложность проводимой реконструкции.

    Приблизительную стоимость можно рассчитать, исходя из цены от 60 рублей за квадратный метр.

    При этом для маленьких квартир стоимость будет больше, для помещений большой площади – меньше. Средняя стоимость колеблется в пределах от 20 до 40 тысяч рублей.

    Госпошлина за согласование составляет от 60 до 90 тысяч рублей. Если перепланировка предполагает нарушение несущих конструкций здания, понадобится заключение конструктора.

    Это увеличит стоимость согласования до 200 тысяч рублей. Согласование типового проекта перепланировки квартиры стоит гораздо дешевле – от 30 до 50 тысяч рублей.

    Решение Жилинспекция готовит 2-3 месяца. Многие проектные организации предоставляют дополнительную услугу согласования, что позволит ускорить процесс.

    Заказ документа в специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, — гарантия его одобрения контролирующими организациями.

     

    Подробно о проекте перепланировки смотрите в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    Пошаговая инструкция. Как сделать переустройство или перепланировку в помещении

    Этот материал будет интересен для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, которые решились улучшить свои жилищные условия, реорганизовать площади для бизнеса. Инструкция по переустройству и перепланировке ориентирована в первую очередь на жителей Москвы, но общий алгоритм, рекомендации будут актуальны по всей России.

    Здравствуйте! Я строительный эксперт в государственной организации, одобренной Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы, для выпуска проектной документации в случаях, когда авторы проектов отсутствуют (старые дома). В сфере согласований перепланировок работаю более 12 лет, в строительстве уже около 20 лет. Хочу поделиться с вами своим опытом.

    Термины и определения

    Для начала я объясню вам сленговые термины и определения, с которыми вы столкнётесь. Описывать буду упрощённо.

    Перепланировка и переустройство вашего помещения виды строительно-монтажных работ, выполняемые в соответствии с строительными, санитарными нормами.

    Ваш многоквартирный жилой дом (МКД) – здание, в котором две или более квартиры, с помещениями общего пользования, техническими помещениями и инженерными сетями.

    Общедомовые площади МКД (помещения общего пользования) – это площади, входящие в состав общедомового имущества (лестницы, тамбуры, холлы, коридоры), которые по праву частично принадлежат вам, а также в равной доле принадлежат и всем соседям из вашего МКД.

    Ваша квартира – жилое помещение в МКД, которое вы решили сделать ещё более уютным посредством работ по перепланировке и переустройству, возможно многокомнатное, оснащённое инженерными благами цивилизации, изолированное от соседей прочными стенами и крепкой дверью, с выходом в общедомовые площади.

    Апартаменты – нежилые помещения, коммерческая недвижимость, приспособленная под проживание. Могут устраиваться и в отдельно стоящих нежилых зданиях; гостиницы, бизнес-центры.

    Помещение общественного назначения (другой вид нежилого помещения) – оплот стабильности и уверенности в завтрашнем дне, хороший вклад в долгосрочный пассивный заработок путём разделения на отдельные бизнес-площадки для магазинов, салонов красоты, приёмных пунктов прачечных и других видов активного дохода арендаторов. Но такие помещения обладают повышенными требованиями к санитарно-экологическим и эпидемиологическим нормам. Ваши соседи могут пожаловаться на вас не только в период строительно-монтажных работ при перепланировке, но и во время активной эксплуатации вашего помещения арендаторами (шум, запах и т.д.).

    Ваши соседи (третьи лица) – граждане, которые живут в соседних квартирах (сверху, снизу, сбоку), и которые будут крайне недовольны вашим решением провести перепланировку и переустройство на этапе строительно-монтажных работ. А если они посчитают, что вы «в край обнаглели», и нарушаете их права, могут пожаловаться, куда следует.

    Инспектор (сотрудник Государственной Жилищной Инспекции) – ответственный государственный служащий, который может проконсультировать вас (бесплатно, по предварительной записи) по вопросам, связанным с перепланировкой и переустройством. Вынесет решение о возможности или невозможности перепланировки, приедет к вам и проверит соответствие проекта и выполненных работ по перепланировке. Выполнит внеплановую проверку по жалобе соседей. Но если он посчитает, что вы «в край обнаглели», заведёт на вас дело об административном правонарушении, или пойти на крайние меры инициировать дело о лишении прав собственности.

    Согласователь – специалист (организация), который может дать первичную консультацию, поможет собрать пакет документов для согласования перепланировки, будет бегать вместо вас по инстанциям.

    Дизайнер специалист (организация) по созданию визуализаций интерьеров. К сожалению, большинство дизайнеров не знают строительных норм. Поэтому будьте бдительны, проконсультируйтесь с инспектором, согласователем или проектировщиком.

    Проектировщик – лицензированнаяорганизация в сфере проектирования и изысканий. Специалисты этой организации обследуют ваше помещение и выпустят для вас комплект проектной документации, необходимой для согласования в надзорных органах.

    Строитель лицензированная организация в сфере строительства. Специалисты этой организации выполнят строительно-монтажные работы по проекту, который выпустили проектировщики. Если будут несовпадения с проектом, инспектор не согласует вашу перепланировку.

    Этапы перепланировки и переустройства помещений:

    ЭТАП 1. Подготовка

    Понадобятся документы:
    1.1. Документы, подтверждающие право собственности на помещение:
    а) свидетельство о государственной регистрации права, до 2016 года (документ упразднён Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
    б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах;
    1.2. Технический паспорт на помещение (можно заказать на портале mos.ru или на портале gosuslugi.ru);
    1.3. Согласие всех собственников помещения, и всех с пропиской или с договором социального найма (если помещение обременено кредитом ипотекой, то дополнительно необходимо согласие от банка);
    1.4. Если у вас новостройка, в качестве документа на собственность подойдёт договор долевого участия в строительстве;
    1.5. Если ваше помещение находится в доме, который является памятником архитектуры (объектом культурного наследия, вам необходим ещё один документ – паспорт объекта культурного наследия или охранное обязательство. В этом документе описываются конструкции здания, которые нельзя затрагивать при переустройстве и перепланировке ни в коем случае. Узнать, входит ли ваш дом в реестр памятников архитектуры, вы можете по ссылке. Заказать паспорт можно бесплатно на портале mos.ru или на портале gosuslugi.ru.

    Рекомендации по подготовке:

    Проверьте соответствие сведений в документах на право собственности и технического паспорта (улицу, дом, № квартиры (помещения), этаж, назначение (жилое/нежилое), площадь помещения). Эти данные должны совпадать.

    Проверьте соответствие существующей планировки помещения и плана в техническом паспорте:
    — геометрия помещения должна соответствовать плану в техническом паспорте (размеры комнат, расположение и наличие стен, простенков, окон, дверей, лестниц);
    — расстановка сантехнического оборудования и варочных плит должна соответствовать факту;
    — обратите внимание на короба инженерных систем (расположение и размеры);
    — если у вас нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом, проверьте соответствие геометрии входной группы с планом (размеры площадки, количество и направление ступеней, наличие и размер пандуса для инвалидов);
    – если ваше нежилое помещение в подвале или цокольном этажах, обратите внимание на оконные приямки;
    — в квартирах-студиях, в новостройках часто бывает, что зона кухни или санузла не выделена на плане БТИ. Закажите план с зонированием помещения, где цветом будут указаны зоны санузлов и кухни.

    При обнаружении несоответствий в документах на собственность и техническом паспорте, запомните, что основными являются документы на собственность и нужно подавать заявление на корректировку данных в техническом паспорте. В г. Москве изготовлением технических паспортов занимаются две организации ГБУ «МосГорБТИ» и АО «РосТехИнвентаризация – Федеральное БТИ». К ним же и нужно обращаться при обнаружении несоответствий планов факту. Но перед обращением нужно собрать доказательный материал:
    — строительные планы, можно заказать в управляющей организации или в Российском Государственном Архиве Научно-Технической Документации. Перед посещением архива возьмите доверенность от управляющей организации, что вы можете представлять интересы управляющей организации в архиве;
    — фотоматериалы, которые будут доказывать, что строительная конструкция фасада не изменялась и существует с момента строительства здания (окна или простенки между окнами обычно имеют одинаковый размер и находятся в «створе»);
    — план помещения с пометками несоответствий (можно от руки).

    Лайфхаки:

    • перед началом обмеров помещения распечатайте план БТИ в двухкратном увеличении, вам будет проще сопоставлять размеры.
    • измерения проводите маленькими сегментами (стена→простенок →дверной (оконный) проём→простенок→стена и т.д.) по часовой стрелке.

    Временные рамки:
    Если в исходной документации вы не обнаружите несоответствий, то подготовка у вас может занять 1 – 2 дня. При выявленных неточностях, подготовка может занять до 1 – 2 месяцев. Поэтому не рекомендую совмещать этапы подготовки и проектирования.

    Стоимость (по г. Москве):

    • Стандартная (не электронная) выписка ЕГРН – 700‑1500 Р;
    • Технический паспорт на квартиру – не более 2000 Р;
    • Строительные планы – не более 500 Р;
    • Архивная информация не более 2000 Р;
    • Услуги обмерщика – от 3000 Р до 15000 Р, в зависимости от площади помещения.

    ЭТАП 2. Проект перепланировки

    Для начала советую подготовить техническое задание для проектировщика. Это может быть эскиз от руки на копиях планов БТИ или проект от дизайнера.

    На эскизе должны быть чётко указаны демонтируемые перегородки, сантехнические приборы и варочные плиты (для простоты восприятия закрасьте их зелёным цветом). Так же должны быть указаны возводимые перегородки, устраиваемые (заделываемые) проёмы, устанавливаемое сантехническое оборудование и бытовые плиты (для простоты восприятия закрасьте их красным цветом). Обязательно укажите примерные размеры. Укажите дополнительное оборудование, такое как гигиенический душ, бойлер, декоративный камин.

    Если ваш эскиз или проект от дизайнера не будет удовлетворять законодательным, строительным или санитарным нормам, проектировщик должен обязательно об этом вас предупредить. Не настаивайте на своём эскизе, прислушайтесь, и попросите порекомендовать варианты правильных проектных решений.

    Перед началом проектирования, проектировщик проводит изыскания (объёмные обмеры, обследование), и по результатам изысканий выпускает «Заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки и переустройства в помещении». Для этого проектировщику нужно получить доступ в помещение (ваше присутствие необязательно). По времени обследование занимает от 1 часа (квартира) и больше, в зависимости от площади. В конце обследования подписывается акт, в котором коротко указываются результаты и замечания, выявленные в ходе изысканий.

    Если по эскизу затрагиваются несущие конструкции (стены, перекрытия), то заключение выпускает автор проекта дома. Если автора проекта дома найти невозможно, то заключение выпускает проектная организация, одобренная Государственной Жилищной Инспекцией.

    На основании заключения проектировщик выпускает проект перепланировки и переустройства помещения.

    При получении технического заключения, проекта, перед подписанием актов выполненных работ внимательно проверьте верно ли указан адрес, совпадает ли номер договора, соответствуют ли листы графической части проекта с планами «до перепланировки», «демонтажно-монтажных работ», «после перепланировки» итоговому техническому заданию. Необходимо проверить соответствие видов работ в проекте и техническом заключении. В техническом заключении виды работ могут быть описаны сокращённо. Обязательно проверьте наличие подписей проектировщика на каждом листе проекта и технического заключения.

    Проект и техническое заключение вам могут предоставить в электронном формате на диске. Предоставляемые в электронном виде документы должны быть подписаны Электронной цифровой подписью (ЭЦП).

    Рекомендации:

    • Проверить свой эскиз или проект на соответствие законодательным, строительным или санитарным нормам вы можете записавшись на бесплатную консультацию в районное отделение Государственной Жилищной Инспекции. Но в связи с загруженностью инспектора, вам возможно придётся подождать, и возможно долго (около 2 недель).
    • Более быстрый способ, платно проконсультироваться с согласователями.

    Временные рамки:
    Выпуск проекта и технического заключения обычно занимает от 15 рабочих дней, в зависимости от сложности проекта и площади помещения до 30 рабочих дней.

    Стоимость (по г. Москве):

    Заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения работ по переустройству и перепланировке:

    • простая квартира (помещение), 33 – 80 м 2 , без затрагивания несущих конструкций, минимум 10000 – 15000 Р;
    • квартира (помещение), от 80м 2 , без затрагивания несущих конструкций, минимум 25000 – 35000 Р;

    Проект перепланировки и переустройства:

    • простая квартира (помещение), 33 – 80 м 2 , без затрагивания несущих конструкций, минимум 15000 – 25000 Р;
    • квартира (помещение), от 80м 2 , без затрагивания несущих конструкций, минимум 35000 – 50000 Р.

    Стоимость работ проектировщика зависит от площади объекта, сложности работ и количества корректировок при изменении технического задания.

    ЭТАП 3. Получение разрешения на проведение работ по переустройству и перепланировке помещения:

    Разрешение на перепланировку выдаёт Государственная Жилищная Инспекция: по заявке, после рассмотрения пакета документов.

    Первым делом вам нужно зарегистрироваться на портале mos.ru и подтвердить свою учётную запись.

    После регистрации вам понадобится скан-копии документов, которые вы подгрузите при формировании запроса в интерактивной форме на портале mos.ru по ссылке:
    — паспорт;
    — доверенность на уполномоченного представителя заявителя от собственника помещения (для физических лиц – нотариально удостоверенная доверенность);
    — паспорт доверенного лица;
    — правоустанавливающие документы на помещение;
    — учетно-техническая документация на помещение (технический паспорт);
    — согласие всех собственников помещения, и всех с пропиской или с договором социального найма (если помещение обременено кредитом ипотекой, то дополнительно необходимо согласие от банка);
    — заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения работ по переустройству и перепланировки в помещении;
    — проект перепланировки и переустройства;

    Дополнительные документы:
    — решение общего собрания собственников помещений в МКД о передаче в пользование части общего имущества в многоквартирном доме или о проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, содержащее описание передаваемого в пользование объекта.

    При производстве работ в домах-новостройках в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение вместо правоустанавливающих документов, заявителем представляются следующие документы:
    — договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
    — договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (при наличии уступки прав по договору);
    — акт приема-передачи недвижимости.

    В случае если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива – документы, подтверждающие право пользования, владения помещением в многоквартирном доме.

    Подробно ознакомиться с документами необходимыми для предоставления государственной услуги вы можете в пунктах 2.5.1.1.1.2 – 2.5.1.1.9.2 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (с изменениями от 19 августа 2020 года N 1335-ПП).

    Результатом этого этапа будет получение от Государственной Жилищной Инспекции «Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» (Распоряжения).

    Временные рамки: 20 – 30 рабочих дней.

    Стоимость: бесплатно.

    ЭТАП 4. Строительно-монтажные работы (СМР)

    Перед началом СМР настоятельно рекомендую вам развесить объявления на своём и смежных этажах, с предупреждением соседей о проведении СМР и шумных работах в квартире №…, на …. этаже, заранее извиниться за предоставленные неудобства, и указать планируемые сроки работ.

    Если вы решили сэкономить на профессиональных строителях и решили выполнить всё своими силами у вас могут возникнуть трудности с выполнением некоторых работ, а именно оформления актов скрытых работ. К скрытым работам относятся:
    — обязательная гидроизоляция пола в санузлах;
    — обязательное устройство шумоизоляции полов (стен, потолков);
    — устройство усиления металлоконструкциями проёмов в несущих стенах;
    — устройство конструкций антресоли.

    На такие работы пригласите специалистов, у которых есть лицензия СРО. По окончанию скрытых работ подпишите акты. На актах обязательно должна быть указан наименование организации, печать и подпись директора, номер проекта по которому выполнялись работы, материалы, использованные при проведении работ. Также сотрудники компании, выполнявшие эти работы, должны внести запись в журнал производства работ.

    Делайте всё в соответствии с проектом, соблюдайте размеры и расстановку сантехнического оборудования и бытовых варочных плит. Любое изменение проекта может вас вернуть к второму этапу, и перевести вашу перепланировку из планируемой к несанкционируемой.

    Складируйте строительные материалы возле стен, не создавайте дополнительную нагрузку на перекрытия.

    При производстве работ фотографируйте каждый этап, а особенно скрытые работы. На фотографиях должно быть видно в разных ракурсах, что у вас есть гидроизоляция в санузлах, шумоизоляционные слои, усиления металлоконструкциями.

    При производстве работ соблюдайте «Закон о тишине».

    Также при производстве работ соблюдайте порядок в местах общего пользования:
    — постелите тряпку у входа в квартиру, следите, чтобы она была чистой и влажной;
    — не захламляйте строительным материалом, строительным мусором места общего пользования;
    — для вывоза мусора желательно заказать отдельный контейнер.

    Временные рамки:
    На проведение СМР по перепланировке и переустройству, по закону, вам даётся 1 год. Если вы не успеваете, то можно один раз продлить срок на 6 месяцев.

    Стоимость (по г. Москве):

    • Средняя стоимость строительно-монтажных работ 7000 – 12000 Р за 1м 2 , без учета стоимости строительных материалов.
    • Средняя стоимость устройства проёма в несущей стене, с усилением металлоконструкциями 80000 – 120000 Р, с учётом материалов.

    ЭТАП 5. Получение акта о завершённой перепланировки и переустройстве помещения (Акт)

    Акт подписывает целая комиссия из ответственных лиц:
    — Инспектор Государственной Жилищной Инспекции (председатель приемочной комиссии);
    – вы (как заявитель);
    – представитель проектной организации, проектировщик;
    – исполнитель СМР (если вы проводили СМР собственными силами, вам придётся расписаться в акте два раза);
    – представитель управляющей организации дома (если переустройство, перепланировка затрагивали общедомовое имущество).

    Так как собрать всех единовременно и в одном месте достаточно сложно, вы можете подписать акт заранее у проектировщиков и исполнителей работ.

    Получение Акта – это государственная услуга, выполняется путем:
    1) формирования интерактивной заявки на портале mos.ru;
    2) загрузки скан-копий необходимых документов:
    — паспорт;
    – доверенность на уполномоченного представителя заявителя от собственника помещения (для физических лиц – нотариально удостоверенная доверенность);
    — паспорт доверенного лица;
    — журнал производства работ, оформленный в соответствии со всеми требованиями к ведению журнала производства работ оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора;
    — акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки.

    В течении пяти дней с подачи заявки с вами свяжется инспектор и назначит время проверки. В эти дни вы должны быть готовы предоставить инспектору доступ в помещение.
    Инспектор проверит соответствие проекта фактической перепланировке и переустройству.

    По результатам проверки проект акта заполняется, подписывается и передаётся в Государственную Жилищную Инспекцию для дальнейшего оформления.

    Через 10 дней вы получите на официальном бланке Акт о завершённом переустройстве и (или) перепланировки помещения.

    ЭТАП 6. Внесение изменений в технический паспорт

    После получения акта вам необходимо внести изменения в технический паспорт, а точнее получить новый технический паспорт с изменениями. Получить эту услугу вы можете, ознакомившись с информацией на портале mos.ru.

    Процедура несложная:
    1. Заказываете услугу в МосГорБТИ;
    2. Оплачиваете услугу;
    3. Получаете новый техпаспорт на основании согласованного проекта.

    Временные рамки: 10 дней.

    Стоимость: 2400 Р.

    ЭТАП 7. Внесение изменений в ЕГРН

    Первым делом для внесения изменений в ЕГРП вам нужно заказать технический план квартиры.

    Технический план может выпустить только аттестованный кадастровый инженер с лицензией СРО. Рекомендую обратиться в специализированную компанию, где кадастровые инженеры состоят в штате.

    После получения технического плана вы подаёте заявление на внесение изменений в ЕГРН. Комплект документов для подачи может различаться в зависимости от многих факторов, но на сайте Росреестра есть замечательный алгоритм-конструктор по списку необходимых документов. Выбираете объект, далее нужную операцию и внизу жмёте «подготовить документы», заполняете анкету, справа-вверху вы увидите стандарт предоставления услуги (сроки и стоимость).

    Автор: Лагутский Валерий Николаевич

    «тут написано — „Обязательно укажите примерные размеры. Укажите дополнительное оборудование, такое как гигиенический душ, бойлер, декоративный камин“.
    А разве о нем нужно сообщать и до него есть дело? Мне казалось, это просто электробытовой прибор. Ну как телевизор или фен».

    В приложении 3, пунктах 1.1.2 и 1.4.5 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (с изменениями) написано, что проектировщик должен описать в проекте решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и инженерных систем.
    Гигиенический душ на планах и аксонометрических схемах указывается, как точка распределения водоснабжения. Если он не будет указан в проекте, то инспектор может выдать вам предписание об исправлении несоответствия проекта факту. Но, так как, вы находитесь на стадии актирования, в проект изменения внести будет нельзя, придётся исправлять по факту (демонтировать).
    Электрический бойлер, тёплые полы, как и мощная электрическая варочная плита создают дополнительную нагрузку на систему электроснабжения квартиры. Выделенная мощность на квартиру может оказаться ниже расчетной. Выделенная мощность на квартиры с газоснабжением 5 – 7кВт, 1 фаза. Выделенная мощность на квартиры с электрическими плитами 8 – 11кВт, 3 фазы . Квартиры в новостройках в таком случае- счастливчики, до 15кВт, 3 фазы.
    В старом жилом фонде, при отказе от системы газоснабжения в пользу электричества, приходится докупать дополнительные мощности. Копию новой справки о потребляемых электромощностях необходимо приложить к проекту, чтобы доказать, что вы не создали нагрузку на общедомовую систему электроснабжения, а пользуетесь своим электричеством.
    Так же, справку о дополнительно купленных мощностях, нужно прикладывать, если перепланировкий предусматривается демонтаж подоконной зоны с установкой нового оконно-дверного блока лоджии «в пол» (нарушается тепловой контур). Приведённое сопротивление теплопроводности новых конструкций ниже, чем у демонтированной. Повышается нагрузка на общедомовую систему отопления. Значение повышения нагрузки в проекте показывается теплотехническим расчётом. Справка, как доказательство, что вы пользуетесь своим, купленным теплом.
    В случае с декоративными каминами, вы правы, он потребляет электричество не больше чайника. Но есть и серьёзные модели с функцией обогрева. Стационарные камины обрамляются декоративными коробами. Бывали в моей практике такие случаи, когда в техническом задании, заказчик не указывал размеры короба декоративного камина, так как не определился с маркой закупаемого оборудования. Пунктик про камин – это больше личная просьба, чем законодательная норма. Напоминание о внимательности заказчика к деталям, при составлении технического задания проектировщику.

    https://pravoved.online/pereplanirovka-kv/uproschennaya-shema-po-eskizu

    Спецдокумент: что такое проект перепланировки квартиры для согласования, где и как его сделать?

    Пошаговая инструкция. Как сделать переустройство или перепланировку в помещении

     

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    X