Да будет свет: закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома

Проблема освещения придомовой территории часто вызывает у жильцов многоквартирного дома немало вопросов: куда тратятся выделяемые средства, кто должен обеспечивать освещение и куда обращаться при его отсутствии.

Чтобы темнота вокруг дома не стала постоянным явлением, расскажем, куда следует обращаться жильцам, если они столкнулись с подобной неприятностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что говорит закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома?

Ни один из нормативно-правовых актов России не содержит определения «придомовая территория».

Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года относит документально закрепленную за домом землю, включая все объекты на ней находящиеся для обслуживания и благоустройства дома к общедомовому имуществу.

Именно эту часть имущества и принято называть придомовой территорией.

Вопрос освещения перед домом в соответствии с ФЗ РФ № 131 от 6 октября 2003 года находится в ведении местной администрации. Именно она контролирует и поддерживает освещенность вверенной ей территории по ночам.

Администрация заключает договор с энергоснабжающими компаниями и обязывает их обеспечить территорию электричеством. Но это не значит, что сотрудник администрации будет самостоятельно ходить по городу и заменять недостающие или перегоревшие лампочки.

Установкой уличных фонарей, фасадных осветительных приборов, проверкой исправности и, при необходимости, их заменой занимаются организации, заключившие договор об указании услуг с администрацией.

На практике вопросы с уличным освещением решаются в администрации, если собственники не смогли «достучаться» до собственной управляющей компании, которая была выбрана на общем собрании.

Что входит в данное понятие?

Освещение придомовой территории — это подсветка в темное время суток находящихся на ней отдельных участков, а именно:

• подъезды и тротуары; и подъездные пути; и прогулочные дорожки;
• хозяйственные площадки.

Каждый участок должен освещаться в соответствии с установленными в СНИП нормативами.

Выбор осветительных приборов производится ответственной организацией по собственному усмотрению, обычно это фонари и фасадная подсветка с антивандальной защитой.

Кто ответственен?

Ответственность за освещение дворовых территорий многоквартирных домов ложится на управляющую компанию, которой жильцы доверили благоустройство и обеспечение жизнедеятельности своего дома.

Если проблема со светом все же возникла, нужно просто позвонить в офис компании и сообщить специалистам. УК в свою очередь должна устранить неполадки, иначе жильцам придется обратиться в администрацию, которая осуществляет контроль над деятельностью УК.

Если же придомовая территория документально не принадлежит собственникам квартир, ответственность за освещение возлагается на местную администрацию.

Порядок действий для решения проблемы

Если во дворе отсутствует освещение или неисправны осветительные приборы, жильцам многоквартирного дома следует сообщить об этом управляющей компании.

Для этого составляется акт с указанием проблемы, который должны подписать не менее 3-х человек (соседи, председатель дома, старший подъезда). К акту можно приложить фото двора в вечернее время, подтверждающее отсутствие освещения.

Акт и фото нужно предоставить в УК, где в течение недели специалисты рассматривают обращение жильцов, представитель компании проверяет достоверность сведений и проводит собственную проверку, результаты которой фиксирует в акте.

Копия составленного акта передается заявителям, таким образом, уведомляя их о принятии мер для устранения проблемы.

За чей счет должно производиться?

В соответствии с Жилищным кодексом все расходы на содержание общего имущества дома делятся между собственниками пропорционально площади их квартир, а так как придомовая территория относится к совместному имуществу, то и оплата за уличный свет ложится на плечи собственников (о том, что входит в правила содержания придомовых территорий многоквартирных жилых домов, читайте здесь). Расходы на уличное освещение высчитываются по общедомовому счетчику и ежемесячно включаются в квитанции жильцов дома.

Возвращаться домой в темное время суток куда приятнее и безопаснее по освещенному двору, нежели добираться до собственной квартиры в потемках, вздрагивая от каждого шороха. Отсутствие света во дворе является поводом для обращения в управляющую компанию или администрацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Освещение жилых помещений – нормы и правила

Освещение в интерьере любой комнаты является одним из главных элементов, так как грамотная подсветка может скрыть недостатки комнаты, подчеркнуть ее преимущества, а также выгодно расставить акценты. Для этого все должно быть правильно спланировано и рассчитано.

Как это сделать для таких комнат как детская, спальня, зал, кухня мы разбирали уже не раз. Но качественное освещение необходимо и для таких небольших комнат как туалет, балкон или, например, мансарда. О них то мы и поговорим в нашей статье.

Как правильно акцентировать освещение в комнате

Для того чтобы определиться с освещением любой комнаты, нам, прежде всего, необходима ее площадь, расстановка мебели и, конечно же, должны быть определены основные цели создаваемого освещения.

Если цели сугубо унитарные, то не стоит заморачиваться и следует выполнять все согласно нормативным документам. Если же вы хотите создать освещение, которое будет приятно радовать глаз, то придётся пораскинуть мозгами.

В этом видео рассказываются 8 советов по правильному акцентированию освещения в жилых помещениях.

Дизайнерские решения для уборной

Начнем наш разговор с туалета. Это совсем небольшая комната, в которой не особо-то разыграешься с освещением. Тем не менее и здесь можно придумать нечто оригинальное.

• Но прежде чем приступать к подбору вариантов давайте познакомимся с нормативами по освещению для данной комнаты. Да таковые есть — например, СНиП 11-4-79, который устанавливает норму освещенности, составляющую 50лк. А п.2.39 ВСН 59 – 88 рекомендует устанавливать в уборных один светильник над входом.

Обратите внимание! Нормативные документы устанавливают минимально допустимую освещенность. Это значит, что вы можете сделать ее и больше. Но тут тоже не стоит усердствовать. Слишком яркий свет ведет к утомляемости глаз, и не способствует правильному восприятию помещения. Обычно интенсивность свечения делают в 2 – 3 раза выше минимально установленного норматива.

• Но если сделать так, то говорить о какой-то оригинальности не придется. Поэтому давайте рассмотрим прочие варианты.

• На стене, противоположной от входа, светильник ставить нельзя, ведь его свет будет бить прямо в глаза входящему. Если ставить такой светильник, то только в матовом стекле. Если устанавливать на боковых стенах, то только в верхней части. Люстра же скрадет и так скудный объем помещения, да и цена такого прибора для освещения небольшого санузла может быть несколько высокой.
• В итоге получается, что выбор то у нас не так уж и велик. Мы можем использовать точечные светильники на потолке, бра на трех стенах, кроме противоположной, и светильники, встроенные в пол. Но последний вариант имеет смысл использовать только у стены противоположной входу, ведь, в противном случае, мы сами будем этот свет затенять.

• В итоге освещение в туалете может быть выполнено за счет одного светильника малой мощности, общего освещения и двух или трех светильников направленного свечения, установленных под потолком боковых стен, или же под потолком или на полу противоположной стены. Обычно эти светильники направляют на стену.

Дизайнерские решения для балкона

Что касается освещения балкона, то в большинстве проектов такового вообще не предусмотрено. Поэтому это личная инициатива жильцов. Под балконом чаще всего подразумевают лоджию, то есть закрытое помещение с, как минимум, двумя глухими стенами.

Нормативов для такого освещения тоже нет. Но в качестве точки отсчета можно взять норматив для коридоров, который составляет 100лк.

Однако если балкон планируется использовать в качестве рабочего кабинета, то и освещение для него должно быть соответствующее – 300лк.

Дизайнерские решения для мансарды

А вот освещение мансарды — это значительно более сложная, и в то же время более интересная сфера. Здесь есть, где развернуться, а криволинейная геометрия потолка как создаст массу проблем, так и представит массу возможностей для обыгрывания этих неровностей светом. Но в первую очередь все зависит от функционального назначения этой комнаты.

• Что касается норм освещения мансарды, то тут следует принимать нормы, установленные для соответствующих комнат. Обычно это светлое помещение днем, стараются оставить таким же светлым и ночью, поэтому принимают минимальную освещенность равную 300лк.
• Мы не будем касаться всех аспектов дизайнерских решений по освещению мансарды, так как эта комната предоставляет широкие возможности и во многом зависит от своей геометрии. Мы лишь обговорим вопрос общего освещения, которое может быть затруднено за счет неровностей потолка.

• Использование люстр в таком помещение далеко не всегда возможно. Поэтому для общего освещения остается два варианта – точечное освещение и отраженный свет. Мы вам рекомендуем остановить свой выбор именно на втором варианте, как на видео. Хотя возможны комбинации.
• Ведь грамотная подсветка неровностей потолка и падение отраженного света на пол придаст комнате таинственность и оригинальность. Таким образом, наши недостатки станут нашими достоинствами. Светильники для этого можно установить в крайних нижних точках потолка. При этом желательно, чтобы они были направленного действия и по касательной к наклонной поверхности давали свет к высшей точке. Там свет будет отражаться и рассеиваться по всей комнате.

• Таким образом мы сможем осветить даже самые удаленные уголки комнаты, а также создать оригинальную подсветку. В дополнение к ней можно использовать разнообразное декоративное освещение.

Технические аспекты создания освещения

Но если вы собрались создавать освещение своими руками, то только дизайнерскими решениями вам не обойтись. Нужно разобрать и технические детали, которые могут стать серьёзной проблемой. Мы не будем рассказывать вам, как проложить кабель или, как подключить розетку.

Все эти вопросы мы уже детально разобрали в других статьях на нашем сайте. Мы остановимся только на особенностях каждой из этих комнат и на деталях, о которых часто забывают.

Из этого видео Вы узнаете о том, как сделать правильный расчет освещения жилых помещений.

Монтаж освещения в уборной

Освещение туалета не так уж сложно с технической точки зрения, но имеет свои нюансы. И большинство из них связано с тем, что уборная относится к влажным помещениям.

• Прежде всего начнем с кабельно-проводниковой продукции. Это должен быть провод или кабель без металлической оболочки. Кстати, прокладка проводников в металлических трубах в уборной так же запрещена.

Обратите внимание! С 2001 года вся проводка в жилых зданиях может быть выполнена только медными проводниками. Алюминий теперь для таких помещений запрещен.

• Следующим важным аспектом является то, что в уборной, как и в ванной комнате, запрещено обустраивать распределительный коробки, то есть она должна быть обустроена в соседнем помещении.

• Это же касается и выключателя, который не может быть расположен в туалете. Его обычно монтируют перед входной дверью со стороны дверной ручки.

• Еще одним аспектом является то, что инструкция рекомендует в туалете применять только скрытую проводку. Причем если нет возможности выполнить установку в каналах строительных конструкций, то монтаж должен быть выполнен в ПВХ трубах или гофре.

Технические аспекты создания освещения для балкона

Как мы уже говорили, для балкона, или как ее правильнее называть – лоджии, освещение вообще не предусматривается. Нормы освещения жилых помещений на нее не распространяются и поэтому строгих правил для них нет. Но есть законы логики, которые говорят нам о следующем.

• Распределительную коробку для сети освещения балкона лучше организовать в смежном помещении. Если электроприборов планируется не очень много, то сделать это можно в ближайшей коробке розетки.
• Выключатель освещения так же лучше расположить на входе на балкон. Если же вы решили смонтировать его уже на лоджии, то делать это следует около двери со стороны дверной ручки, на высоте около 70 см.

• Проводку на балконе лучше выполнять скрытой. Если же этого сделать нельзя, то возможно применение открытой проводки. Но в этом случае следует помнить, что большинство отделочных материалов у нас выполнено из сгораемых материалов. Поэтому проводка должна монтироваться только в металлической гофре или трубе.
• Часто при создании лоджий одну стену пристраивают, и она не имеет жесткой связки с основной стеной. При температурных колебаниях шов между капитальной стеной и вашей доработкой может достаточно сильно варьировать. Поэтому если на этой стене предусмотрена установка электрооборудования, это стоит предусмотреть, и провод в этом углу проложить с запасом.

Технические аспекты создания освещения мансарды

Мансарда, по сути, является чердачным помещением. Но в нашем случае к ней не подходят нормы монтажа освещения для чердаков, и в процессе монтажа об этом нельзя забывать.

• И в первую очередь это касается монтажа проводки. Так как большинство элементов, по которым мы будем выполнять монтаж, являются сгораемыми, монтаж следует выполнять в металлических трубах или гофре.
• Распределительные, установочные и другие коробки так же должны быть металлическими. Пластиковые коробки разрешается использовать только при установке на несгораемых конструкциях.
• Если ваши окна на покатой части крыши имеют функцию проветривания или открывания, то электрические розетки или выключатели под ними лучше не обустраивать. Ведь в этом случае возможно их затопление водой при неожиданном начале дождя.

• Освещение мансарды часто создают с возможностью регулировки яркости свечения. Для этого используются диммеры. Такое устройство может быть установлено просто в удобном месте, независимо от выключателя. Если же вам хочется управлять освещением из нескольких мест, то лучше выбрать диммер с пультом управления.

Вывод

Освещение балкона, санузла, мансарды и других небольших помещений имеет много общего, но все равно требует индивидуального подхода. И если назначение санузла сложно изменить, то назначение лоджии или мансарды может меняться в зависимости от потребностей и задумки хозяина. Поэтому для них следует применять те же правила создания освещения, как и для комнат, в которые их хотят превратить.

https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/pridomovaya-territoriya/ispolzovanie/osvesheniye.html

Освещение жилых помещений – нормы и правила