Хуснуллин: льготной ипотеки на «вторичку» в новых регионах пока не будет
«Рынок ведет себя иначе, чем в периоды высоких ставок по ипотеке прошлых лет. Доступность ипотеки на вторичное жилье снизилась, произошло частичное охлаждение спроса, но при этом средняя цена квадратного метра не стала снижаться, а напротив, продолжает рост», — отметил он.
Более того, аналитик обратил внимание на небольшое увеличение среднего уровня торга при продаже готового жилья с 4,1 до 4,2 процента.
Иванов пояснил, что обычно рынок ярко реагирует ростом среднего уровня торга на любые риски снижения спроса. Например, весной 2020 года в разгар пандемии, когда средняя скидка при продаже «вторички» вырастал до 5,6 процента.
«С начала же 2023 года ЦБ ограничил околонулевые ставки по ипотеке на новостройки, покупатели вернулись на вторичный рынок и средний уровень торга к октябрю 2023 года снизился до 3,9%», — добавил эксперт.
В текущий момент рынок реагирует подорожанием на снижение доступности ипотеки на готовое жилье, считает аналитик. По его мнению, это результат «ценового» разрыва между готовым жильем и новостройками: собственники не хотят продавать жилье дешевле, ведь они могут и не найти подходящую новую недвижимость или им может не хватить денег на ремонт.
В заключение аналитик посоветовал ориентироваться на срок продажи, так как скидка компенсирует переплату по ипотеке.
